Verfügbar

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Herzen von Winsen (Luhe)

Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 81,00 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Winsen (Luhe). Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Funktionalität und eine zentrale Lage legen.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Ihre Garderobe sowie Alltagsgegenstände. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Essgelegenheit. Helle Oberflächen und Tageslichteinfall schaffen ein freundliches und angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Wohn- und Essbereich bis hin zu einem integrierten Arbeitsplatz. Ein kurzer Flur verbindet den Wohnbereich mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Letzteres ist funktional und gepflegt ausgestattet – mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung in jeder Lebenslage bequem erreichbar.

Diese Wohneinheit bietet eine tolle Grundlage für dauerhaft angenehmes Wohnen in zentraler, gut angebundener Lage.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
375 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

• Zentral in Winsen (Luhe)
• Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
• Wohnfläche ca. 81 qm
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 25 gem. Aufteilungsplan)
• Helles geräumiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Duschwanne
• PKW Stellplatz

• Wohnung: Hausgeld €375,00 je Monat, davon sind ca. €158,00 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2025: ca. € 168,95 (umlegbar)
• Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. €126,00 im Monat

Stellplatz
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.02.2028
Endenergieverbrauch78,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2015
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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