Verfügbar

Ein Haus zum Verlieben – Familienidylle in Brietlingen mit viel Platz & höchstem Wohnkomfort!

Eckdaten

Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 245,91 m²

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen besticht durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Räumlichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten mit Teich. Erbaut im Jahr 1980, wurde es individuell gestaltet und bis heute mit viel Sorgfalt gepflegt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet auf einem weiträumigen Eckgrundstück von 1.242 m² Größe und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die hochwertige, neue Eingangstür und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen und besticht durch seine offene Gestaltung.

Herzstück des Hauses ist der große Wohn- & Essbereich, der durch das offene Fachwerk eine charmante Unterteilung erfährt. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus Holzbalkendecke, stilvollen Bodenfliesen und warmen Ziegelstein-Elementen verleiht dem Raum eine harmonische Mischung aus Eleganz und Behaglichkeit.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt sich an den Wintergarten an. Die Küche stammt noch aus dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modernisierte Duschbäder.

Das Dachgeschoss verfügt über drei schöne Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine große, offene Galerie und ein weiteres Duschbad. Auch haben Sie vom Obergeschoss Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradschuppen.

Objektdaten

Ort
21382 Brietlingen / Moorburg
Wohnfläche
ca. 245,91 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.242,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Machen Sie gerne die Tour durchs Haus:
+++ https://tour.ogulo.com/v5FS +++

- Individuelle, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1980
- 1.242 m² großes Eckgrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2017; Fussbodenheizung im gesamten Haus; Heizkörper im Keller
- Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Fachwerk und Kamin
- Heller Wintergarten mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern und automatischer Beschattung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Wohnebenen
- 4 moderne Duschbäder + Gäste-WC
- Vollkeller mit Kellerbar, Werkstatt, Duschbad und wohnlich ausgebauten Räumen – nutzbar als Büro oder Hobbyraum
- Rollläden (teils elektrisch) an allen Fenstern, Insektenschutz
- Dachreinigung und Beschichtung in 2022 mit Nano-Versiegelung
- Massive Doppelgarage + angrenzender Holz-Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Teich & schön angelegten Wegen aus Natursteinpflaster
- Zwei Rasen-Mähroboter sorgen für eine gepflegte Grünfläche
- Gepflasterte Wege, schöne Gehölze, Sträucher und Stauden
- Automatische Gartenberegnungsanlage mit eigener Wasserbohrung
- Einfriedung des Grundstücks mit einer Feldsteinmauer
- Glasfaseranschluß
- Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet

Unser Fazit:
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch viel Platz, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Gartenanlage. Es bietet einer Familie, die Wert auf Ruhe, Idylle und Wohnkomfort legt, das ideale Zuhause.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.02.2035
Endenergieverbrauch107,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2017
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
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B
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Frau Beke Voigt