Neubauer Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Winsen an der Luhe

Wir freuen uns auf Sie!

Vielseitig nutzbare und günstige Gewerbefläche – ideal für Existenzgründer!

21423 Winsen (Luhe), Verkaufsfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-NI-352
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettokaltmieten plus MwSt.
  • Kaution
    1.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    350,00 EUR
  • Kaltmiete
    350,00 EUR
  • Summe Miete netto
    350,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    480,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 18,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ruhig gelegene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines älteren Hauses. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 70qm zur Verfügung.

Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen: als Laden, Praxis, Bürofläche, Lagerfläche und Ähnliches. Gerne kann sich der zukünftige Mieter die Fläche nach seinen eigenen Wünschen gestalten.

Die hier zur Vermietung angebotene Gewerbefläche bietet Ihnen einen großen und hellen Raum mit zwei größeren Fenstern. Von dort aus gelangen zur weiteren Nutzfläche mit einem Küchenbereich, einem WC und einem kleinen Abstellraum. Hierneben haben Sie links von dem großen Raum ebenfalls Zugang zu einem weiteren Raum, der beispielweise als Lager genutzt werden kann. Der Boden ist im gesamten Objekt hell gefließt. Die Wände sind größtenteils mit weiß gestrichener Holzverkleidung versehen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünfte der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Lage

Die hier angebotene Räumlichkeit befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Winsen (Luhe).

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man rasch nach Lüneburg und Hamburg.

Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.

Autobahn 2,50 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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