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Wir freuen uns auf Sie!

Ruhig und ländlich gelegenes Baugrundstück in Toppenstedt direkt am Naturschutzgebiet

21442 Toppenstedt, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-NI-420
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    21442 Toppenstedt
  • Grund­stück ca.
    735 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück (Flurstück 193/15) ist ca. 735 qm groß (aktuell unvermessen) und liegt in zweiter Reihe in einem ruhigen, ländlichen Wohngebiet von Toppenstedt, in der Samtgemeinde Salzhausen.

Die Erschließung des Grundstückes erfolgt über den vorderen Teil des Grundstückes als Pfeiffenstilgrundstück. Das hier angebotene Grundstück wird im Rahmen des Verkaufes als eigenes Flurstück geteilt.

Das Baugrundstück kann nach den Bestimmungen des Bebauungsplans bebaut werden. Demnach darf hier ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss und geneigte Dächer) errichtet werden. Die Mindestgröße eines Baugrundstückes von 650 qm ist gegeben. Weitere Informationen zur Begrünung, den Dächern oder zur Außenwand sind ebenfalls dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Angaben zur GRZ und GFZ enthält der Bebauungsplan leider nicht, es soll nach Aussage der Gemeinde" ortsüblich" gebaut werden.

Ausstattung

• Art der baulichen Nutzung: allgemeines Wohngebiet
• Höchstmaß an Vollgeschossen: 1
• GRZ, GFZ: keine Angabe
• Im Wohngebäude ist je 325 qm zugehörigen Grundstücks maximal eine Wohnung zulässig
• Mindestgröße des Baugrundstücks: 650 qm

Bitte beachten Sie:
• Der vordere, bebaute Bereich des Grundstücks wird für €219.000,00 separat angeboten. Die Teilungskosten des Grundstücks (in separate Flurstücke) werden von beiden Käufern jeweils hälftig übernommen. Die Gesamtkosten liegen bei ca. €2.700,00. Es besteht die Möglichkeit, das Haus, als auch das Bauland für €359.000,00 zu erwerben. Alle drei Angebote finden Sie auf unserer Website.
• Dieses Flurstück wird als sogenanntes Pfeifenstielgrundstück abgeteilt, so dass der Anschluss an die Straße über Eigenland erfolgt.

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Dieses tolle Grundstück befindet sich in schön ländlicher Lage von Toppenstedt, in der Samtgemeinde Salzhausen.

Sowohl der Bäcker als auch der Kindergarten ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften wie Tangendorf, Garstedt oder Salzhausen vorhanden.

Die Winsener Innenstadt ist ca.15 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem nach Hamburg oder Lüneburg. Die Autobahn A7 ist ca. 7 min entfernt, sodass man auch bequem in unter 30 min Autofahrt nach Hamburg gelangt.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 5,40 km | Realschule 11,90 km | Gymnasium 12,30 km | Autobahn 4,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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