Neubauer Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Winsen an der Luhe

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr neues Zuhause in Embsen: Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für Familien

21409 Embsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-520
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21409 Embsen
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    436 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Embsen, einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Das Haus wurde im Jahre 1982 auf einem ca. 436 qm großen eigenen Grundstück gebaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136 qm, die sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, in den Garten und in ein Kaminzimmer (stillgelegt). Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei großzügige Zimmer, welche sich als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten, das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie der Zugang zum Dachgeschoss über eine Raumspartreppe.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2003. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Haus auf dem Stand des Baujahres. Es wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten, jedoch wurden bisher keine Modernisierungen oder Sanierungen vorgenommen. Ein potenzieller Käufer sollte daher Kosten für anstehende Modernisierungen und Sanierungen in seine Angebotskalkulation einbeziehen.

Bitte beachten Sie: der Keller ist durchfeuchtet. Ein Kostenvoranschlag für die professionelle Sanierung des Kellers von der Firma isotec liegt vor und liegt bei ca. 34.000,00 EUR. Diese Sanierung haben wir im Angebotspreis berücksichtigt.

Ausstattung

• Massiv gebaute Doppelhaushälfte
• Baujahr 1982
• Wohnfläche ca. 136 qm
• Grundstück ca. 436 qm (Eigenland; real geteilt)
• Zusätzlich ca. 142 qm Zuwegung und ca. 46 qm Garagengrundstück
• Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss
• Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr (ein Fenster wurde bereits erneuert)
• Einbauküche aus dem Baujahr
• Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Erdgeschoss ist komplett gefliest; im Dachgeschoss wurde Teppich verlegt
• Große Terrasse und schöner Garten
• Haus ist voll unterkellert
• Bitte beachten Sie: Feuchter Keller – Kostenvoranschlag für Kellersanierung bei ca. €34.000 EUR

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 183,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Embsen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Embsen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Lüneburg bietet. Die historische Hansestadt Lüneburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen.

In Embsen selbst stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und kleine Geschäfte, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für Familien mit Kindern ist die gute Schulversorgung ein weiterer Pluspunkt. In Embsen gibt es sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen, die bequem zu erreichen sind. Die ländliche Umgebung von Embsen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zur Erholung und Entspannung einladen.

Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Nähe macht Embsen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses interessante Objekt zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 700 m | Realschule 650 m | Gymnasium 650 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®