Handwerker aufgepasst – Einfamilienhaus mit großer Halle in Alleinlage in 21423 Winsen, OT Bahlburg

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/BUB +++

Erwecken Sie dieses besondere Haus auf weitläufigem Grundstück in Bahlburg zu neuem Leben. Ein schönes Grundstück, in direkter Waldnähe und Alleinlage, verspricht Ihnen wunderbare Jahre. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Haus aus dem Jahr 1912 bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten auf der ca. 224 qm großen Wohnfläche. Mit etwas handwerklichem Geschick und der Renovierung einiger Räume im Dachgeschoss können Sie sich hier ein wunderschönes Eigenheim gestalten. Auch im weitläufigen Garten (ca. 2.853 qm) können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Über den Eingangsbereich mit Windfang betreten Sie den Flur, von dem Sie in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit zusätzlichem Essbereich und das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Außerdem gelangen Sie durch den an die Küche angrenzenden kleinen zweiten Flur in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die geräumige Waschküche. Vom Erdgeschoss aus haben Sie überdies Zugang zur Terrasse und der großzügigen Arbeitshalle mit ca. 85,18 qm, welche sich hinten am Haus anschließt.

Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Zimmer, welche ebenfalls als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich lässt sich das Obergeschoss gut als Homeoffice nutzen, sodass man Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren kann. Von den vorhandenen sechs Zimmern sind ca. drei renovierungsbedürftig.

Vom Obergeschoss aus gelangt man ebenfalls in den nicht ausgebauten Dachboden.

Ausstattung

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- Schönes Einfamilienhaus in abgeschiedener und ruhiger Lage
- Baujahr 1912
- Grundstück: ca. 2.853 qm
- Wohnfläche: ca. 224,48 qm
- 9 Zimmer, verteilt auf EG und OG
- Großzügige Arbeitshalle: ca. 85,18 qm
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer
- Teilunterkellert (Kriechkeller)
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Ölheizung aus 1990
- Warmwasser über Heizung
- Wasserleitungen von 2014
- Abwasser über Bio-Kläranlage
- An Strom angeschlossen
- Fenster aus 2003
- Einbauküche aus 2015
- Fußbodenheizung im Bad

Das Haus bietet neben der aktuellen Wohnfläche noch eine Vielzahl an Arbeitsflächen und Ausbaumöglichkeiten.

Bitte beachten Sie:
- Die aktuelle Bio-Kläranlage wurde 2007 gebaut und ist durch den LK Harburg genehmigt. Ein Wartungsvertrag ist verpflichtend abgeschlossen.
- Es liegen keine Gasleitungen in der Nähe, ein Anschluss ist nicht möglich.

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese ist von einem professionellen Bauzeichner erstellt worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.