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Absoluter Gestaltungsfreiraum – Idyllisches Wohnen in Wrestedt-Nienwohlde. Perfekte Work Life Balance

29559 Wrestedt-Nienwohlde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-532
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29559 Wrestedt-Nienwohlde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    1.689 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    233,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft ländlicher und absolut ruhiger Lage in Nienwohlde, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Es wurde ursprünglich ca. im Jahre 1880 auf einem 1.689 qm großem Grundstück erbaut. Mit den Jahren wurde es um weitere An- und Ausbauten ergänzt. Das Haus bietet Ihnen über Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 200 qm verteilt auf 8 Zimmer.

Über den Eingangsbereich betreten Sie den langen Flur, von dem Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses gelangen. Den langen Flur entlang erwarten Sie das Badezimmer mit Badewanne, ein abgetrenntes Gäste-WC und ein Zimmer, welches sich super als Schlafzimmer eignet. Vom Flur aus gelangen Sie in eine gepflegte Küche mit einem dazugehörigen, gemütlichen kleinen Sitz- und Essbereich und der sich anschließenden Speisekammer, welche Ihnen viele Lagermöglichkeiten zur Verfügung stellt. Von der Küche aus ist ein kleiner Flur zugänglich, der Sie in zwei Zimmer führt. Diese können von Ihnen auf vielfältiger Art und Weise genutzt werden - beispielweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das helle, schöne Wohnzimmer, welches Ihnen direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen, riesigen Garten bietet. Verbringen Sie hier mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche, sonnige Momente und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Flur drei helle, geräumige Schlafzimmer, welche sich ebenfalls perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Von einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese bietet Ihnen reichlichen Platz für Sitzmöglichkeiten und eine wunderschöne Aussicht in das weite, grüne Wunder!

Sowohl die Garage als auch der riesige Innenhof bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Ausstattung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/DOB +++

- Einfamilienhaus in Wrestedt-Nienwohlde
- Absolut ruhige, ländliche Lage (keine Autobahn, kein Windpark, keine Landstraße)
- Grundstück mit Schuppen, Stallungen, Garage und großem Innenhof
- Riesiger Garten
- Loggia mit schönem Ausblick
- Elektrische Nachtspeicheröfen mit unterschiedlichen Baujahren
- 3 Kaminöfen aus 2018
- Sehr gute Internetverbindung (Glasfaser, Fiber 100/500, Downstream 800 Mbit/s, Upstream 400 Mbit/s)
- Kein Hofrecht (Hof muss nicht erhalten bleiben)
- Anbau/Umbau ist ohne Auflagen möglich -> Gestaltungsmöglichkeiten für potenziellen Käufer gegeben

Bitte beachten Sie unter anderem:
- Das Baujahr ist geschätzt, in der Bauakte lässt sich kein Baujahr des Ursprungshauses ermitteln
- Oberste Geschossdecke muss gedämmt werden
- Feuchtigkeit im Keller
- Älteres Dach, baujahrestypische Dämmung
- Ältere Holzfenster und Eingangstür
- Ein Dachfenster defekt

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 233,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Elektro, Baujahr Wärmeerzeuger: verschiedene Baujahre, Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/DOB +++

Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, ruhigen Lage von Nienwohlde, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Umliegende Wälder und Wiesen sind hervorragend für Spaziergänge mit der Familie oder Sportbegeisterte geeignet.

Wrestedt ist ca. 7 km von diesem Einfamilienhaus entfernt. Ein Arzt und eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, Tankstellen sowie der Bahnhof Stederdorf sind in Wrestedt vorhanden. Sämtliche weitere Schulformen und Ärzte befinden sich in Uelzen.

Die Uelzener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Über die Bundesstraße (B4) kommen Sie außerdem bequem nach Lüneburg und über die Bundesstraße (B191) nach Celle in unter einer Stunde Autofahrt.

Kindergarten 7,20 km | Grundschule 7,50 km | Realschule 15,40 km | Gymnasium 13,20 km | Autobahn 52,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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