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Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Investment in Hamburg

22047 Hamburg / Wandsbek, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-527
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    22047 Hamburg / Wandsbek
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    473 m²
  • Grund­stück ca.
    717 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    9
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    6,99% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    246,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 246,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein voll vermietetes 9-Parteien Mehrfamilienhaus zentral in 22047 Hamburg gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über ca. 473qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller mit ausgebauter Eigentümer-Gäste-Wohnung als auch 7 Stellplätze. Das Haus ist auf einem 717qm großen Eigenland-Grundstück gelegen.

Die Vermietung der 9 Wohnungen sowie von 4 der 7 Stellplätze erbringen aktuell einen jährliche Netto-Miete von €72.020,40. Die derzeit durch den Eigentümer genutzten 3 Stellplätze werden frei übergeben und könnten für jeweils weitere €40,00 / Monat vermietet werden. Die jährliche Netto-Miete betrüge dann €73.460,40.

Zusätzlich zu den oben genannten Räumlichkeiten wird sowohl die Eigentümer-Gäste-Wohnung im Keller als auch eine Eigentümer-Wohnung unter dem Dach bei Verkauf frei übergeben.

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand. So sind die letzten 6-10 Jahre 8 der 9 vermieteten Wohnungen vollständig von innen saniert worden. Gleiches gilt für die Eigentümer-Gäste-Wohnung im Keller als auch die Eigentümer-Wohnung unter dem Dach.

Ausstattung

- 9 abgeschlossene, vermietete Wohnungen mit 7 Stellplätzen im Hof (3x 1-Zimmer-Whg, 3x 2-Zimmer-Whg, 3x 3-Zimmer-Whg)
- 8 (der 9) Wohnungen kürzlich vollkommen von innen saniert
- Dach vor 6 Jahren vollständig erneuert
- Großer Teil der Fenster in den Wohnungen erneuert
- Alle aktuellen Mietverhältnisse störungsfrei
- Zusätzlich Eigentümer-Gäste-Wohnung im Keller als auch Eigentümer-Wohnung unter dem Dach werden frei übergeben

Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden. Für die vollen Informationen erwarten wir im Vorfeld Ihren Finanzierungsnachweis.

Die Fotos der Wohnungen wurden durch den Eigentümer nach der Sanierung angefertigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 246,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 6,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Der Stadtteil ist auch erstklassig an die Hamburger Innenstadt angebunden. Ob mit dem PKW, der U-Bahn oder verschiedenen Buslinien, sie sind in kurzer Zeit mittendrin. Von Wandsbek kommt man auch bequem auf die Autobahn. Die A24 und die A1 sind in nächster Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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