Idyllisches Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage & zum Selbernutzen – seltene Gelegenheit in Pattensen

Beschreibung

Dieses idyllische Mehrfamilienhaus in Pattensen bietet eine einmalige Gelegenheit: mit insgesamt drei Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist, eignet sich diese Immobilie ideal zur nachhaltigen Vermietung oder zur Selbstnutzung für Ihre Familie - auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist möglich.

Die Wohnung Nr. 1 (laut Aufteilungsplan) befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 83 qm Wohnfläche vier Zimmer - also viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst zwei große Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen praktischen Abstellraum, eine Küche und ein Bad.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2. Sie besticht durch eine klassische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad auf ca. 58 qm Wohnfläche. Der große Eingangsbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung Nr. 3 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ist seit 2011 vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 65 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein großer Flur, eine funktionale Küche und ein Bad bilden das Herzstück dieser Wohnung.

Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine, aber charmante Garten lädt dazu ein, individuelle Gartenstücke oder Terrassen für jede Wohnpartei zu gestalten. Für die vermietete Wohnung wurde bereits eine Terrasse errichtet.

Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die jeweils mit einem Abstellraum ausgestattet sind. Einer dieser Abstellräume ist besonders großzügig bemessen und verfügt über ein eigenes WC – ideal für zusätzlichen Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten. Der Dachboden bietet zusätzlich weitere Lagerfläche. Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem Hof und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner

Ausstattung

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Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in Pattensen
• Baujahr Scheune ca. 1884, Umbau in Wohngebäude ca. 1969
• Baujahr Garagen ca. 1991
• 3 Eigentumswohnungen
• Wohnung Nr. 1 und 2 sind leerstehend, Wohnung Nr. 3 (gem. Aufteilungsplan) ist vermietet
• Gesamt-Grundstücksfläche: 1.257 qm (ideell geteilt)
• Gesamt-Wohnfläche: ca. 206,74 qm
• Wohnung Nr. 1: ca. 83,46 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Dachboden, Kriech-Keller (1 Raum)
• Wohnung Nr. 2: ca. 58,5 qm, 3 Zimmer
• Wohnung Nr. 3: ca. 64,78 qm Wohnfläche, 3 Zimmer
• Baujahre der Heizungen: 2014 (WHG Nr. 1), 2016 (WHG Nr. 2), 1999 (WHG Nr. 3)
• Grundsteuer-Beträge 2024: €266,96 (WHG Nr. 1), €162,48 (WHG Nr. 2), €193,24 (WHG Nr. 3)
• Dach aus 2001
• Fenster aus 1999
• Wohnung Nr. 1 wurde 2018 renoviert

Bitte beachten Sie:
- Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete für Wohnung Nr. 3 und eine der Garagen beträgt €6.600,00. Weitere Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt
- Das Grundstück ist ideell geteilt und befindet sich mit einer weiteren Einheiten auf dem Flurstück (44/1)
- Dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus sind 24/34 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht einer Grundstücksfläche von ca. 887 qm
- Die Teilungserklärung gibt den Einheiten sehr weitgehende Rechte und Pflichten
- Der Kriech-Keller weist Feuchtigkeit auf
- Die oberste Geschossdecke muss innerhalb von 24 Monaten nach Kauf gedämmt werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 217,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, 2015, 2016 , Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese ist von einem professionellen Bauzeichner erstellt worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.