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Vermietete Eigentumswohnung in Marschacht – Neues Invest für Kapitalanleger
21436 Marschacht, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Maria Sophie Sandtmann
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FirmaNeubauer Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 90
21423 Winsen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID2024-NI-650
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse21436 Marschacht
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Wohnfläche ca.62,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
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Hausgeld416,33 EUR
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X-fache Miete16,32
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Mieteinnahmen (Ist)5.208,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis85.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.12.2025
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch139,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung in Marschacht bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, welche ihren Bestand im ländlichen Raum erweitern wollen. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur vier Einheiten. Es ist gepflegt und gut verwaltetet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,7 qm. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Eingangsbereich mit einer kleinen Abstellkammer, einem Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnbereich mit halb offener Küche.
Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Mietern einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung ist außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Gebäude fest zugewiesen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.464,00. Das Mietverhältnis war in der Vergangenheit nicht immer störungsfrei.
Ausstattung
Kapitalanlage in Marschacht
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 2 gem. Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 62,7 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Aufzug
• Terrasse mit Gartenanteil
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 2 gem. Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz
Bitte beachten Sie:
• Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2024 €5.208,00 (Mieterhöhung per ortsüblicher Vergleichsmieten)
• Das Mietverhältnis war in der Vergangenheit nicht immer störungsfrei, laut gerichtlichem Urteil ist keine Eigenbedarfskündigung bis 2030 möglich.
• Hausgeld Wohnung: €416,33 je Monat, davon sind ca. €176,10 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung: €168,49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht.
Hamburg und Lüneburg sind nicht weit entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule sind in Marschacht schnell zu erreichen. Der Kindergarten ist ca. 10 Gehminuten entfernt. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist.
Die Autobahn A25 ist nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg und Lüneburg.
Autobahn 6,80 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
