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Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum Winsens mit bezaubernden Blick ins Grüne

21423 Winsen (Luhe), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-577
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/UW +++

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Sie eignet sich optimal als Zuhause für diejenigen, die eine schöne Wohnung in ruhiger und grüner Lage suchen, nicht weit entfernt vom Stadtkern Winsens - für Einzelstehende oder junge Familien.

Die gesamte Wohnanlage wurde 1972 erbaut. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist mithilfe eines Aufzuges sowie wenigen Treppenstufen zu erreichen. Das Treppenhaus ist gepflegt und wirkt sehr einladend.

Die Wohnung bietet Ihnen ca. 80 qm Wohnfläche. Aus dem Eingangsbereich leitet Sie der großzügige Flur in alle weiteren Räume. Hier erwarten Sie die gemütliche Küche, eine kleine Abstellkammer, das Gäste-WC, das herrliche Wohn- und Esszimmer, welches durch die große Fensterfront lichtdurchflutet wird, ein modernes Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer. Der Balkon ist entlang des Wohn- und des kleineren Schlafzimmers zur ruhigen Grünanlage gestreckt und bietet einen tollen Blick!

Zugehörig zur Wohnung erhalten Sie einen eigenen, geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz vor der Wohnanlage. Zur gemeinschaftlichen Verfügung befinden sich im Keller ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/UW +++

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 48 gem. Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 80 qm
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
• Balkon mit herrlichem Blick über die Grünanlage, elektrische Markisen vorhanden
• Modernes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche
• Einbauküche inkl. Spül- und Waschmaschine
• Gäste-WC mit Radio
• Außenjalousien in jedem Zimmer (teils manuell, teils elektrisch)
• Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Videoanlage
• Gasheizung aus 2016
• Personenaufzug vorhanden, einige Treppenstufen müssen trotzdem überwunden werden
• Zugehöriger geräumiger Kellerraum
• Ein Außenstellplatz vor der Wohnanlage
• Zentrale, ruhige Lage in Winsen (Luhe)

Bitte beachten Sie:
• Wohnung: Hausgeld €450,00 je Monat
• Grundsteuer Wohnung 2023: €271,32

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C

Lage

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/UW +++

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Realschule 850 m | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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