+++VERMIETET+++ Modernes Familiennest für Hamburgpendler

+++VERMIETET+++  Modernes Familiennest für Hamburgpendler

Objektbeschreibung

Dieses zur Vermietung stehende, helle und freundliche Mittelreihenhaus ist bestens für eine Familie geeignet. Es verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen schönen Gartenbereich. Es wurde 1963 solide „Stein auf Stein“ errichtet und befindet sich auf einem ca. 185 qm großen Grundstück. Die Terrasse, sowie der Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie insbesondere die Nachmittagsund Abendsonne genießen können. Es bietet Ihnen ca. 95 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Fenster um Haus sowie die Hauseingangs- und Kellertüre sind aus den Jahr 2002. Die Ausstattung des Hauses ist bauzeittypisch. Geheizt wird mit einer voll funktionsfähigen Umluft-Gasheizung. Um das Haus auf einen heutigen Standard zu bringen, bietet sich der Einbau einer Zentralheizung an.
Raumaufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der neue Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, sowie Küche und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Sie finden hier zwei Zimmer vor, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das ebenfalls auf dieser Etage liegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer mit einer offenen Galerie. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume und hat einen Zugang zum Gartenbereich.

Ausstattung

  • solide Bausubstanz
  • bereits ausgebautes Dachgeschoss
  • zentrale Lage in Winsen: Schulen, Bahnhof, Geschäft, etc. gut erreichbar
  • Baujahr 1963
  • Energieträger: Gas
  • voll unterkellert
  • Keller sowohl von der Wohnung als auch vom Garten aus zu betreten
  • isolierverglaste Kunststofffenster, BJ 2002
  • neuere Hauseingangstür Kunststoff, BJ 2002
  • neue Kellereingangstür Kunststoff, BJ 2002
  • 2017 vollständig saniert: neues Dach, neue Fenster und neue Isolierung, neue Stromleitungen, neue Rohre, neue Heizungsanlage, neue Böden, neue Bodenbelege, neue Türen
  • Erstbezug nach kompletter Sanierung
  • gute Infrastruktur
  • offene Küche
  • Vollbad und Dusche
  • Galerie im OG
  • DG bis First offen
  • Galerie: Schlafebene
  • bezugsfrei zum 01.12.2017
  • Fliesen in Holzoptik
  • EBK weiß, schlicht, inkl. allem (großes Kochfeld, Backofen-, Kühl-, und Gefrierschrankkombination
  • Glas und Alu-Wände
  • Waschkeller enthält Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine
  • im DG: 3Fach-Verglasung sowie 220er Dämmung
  • Energieausweis folgt

Lage

Das Mittelreihenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Der Winsener Stadtkern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Objekt befindet sich ca. 5 Autominuten vom Bahnhof entfernt. Von hier auf kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg, Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Winsen vorhanden.

Badezimmer: 2 Grundstück: 185 m² Wohnfläche: 100 m² Heizung: Gas Baujahr: 1963, Vollsanierung 2017
1.070,00
NBI-1255