Ein Haus zum Ankommen – Familienfreundliches Wohnen in Luhdorf

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis359.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 90,47 m²
Baujahr1995

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Luhdorf einem Ortsteil von Winsen (Luhe).

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schmaler, freundlich gestalteter Flur.
Direkt zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während rechts die Küche mit einer schönen Einbauküche liegt. Gegenüber bietet eine Garderobennische praktischen Stauraum, zudem führt von hier die Treppe in den Keller.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer als wohnlicher Mittelpunkt des Hauses. Der im vergangenen Jahr eingebaute Kaminofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten, der viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Eine schöne Holztreppe führt Sie weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine weitere Treppe führt hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss. Der dortige große Raum eröffnet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Auch das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die sich gut als Abstell-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsflächen nutzen lassen.

Das Haus wirkt hell, einladend und angenehm vertraut. Es vermittelt eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann, und bietet zugleich Raum, den eigenen Geschmack nach und nach einfließen zu lassen.

Ein Carport-Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses stimmige Angebot ab.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im beliebten Winsener Ortsteil Luhdorf. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Winsener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen. Der Bahnhof Winsen (Luhe) sorgt mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A39, A7 und A1 sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar.

Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 90,47 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Grundstück
ca. 1,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhige Wohnlage in Luhdorf bei Winsen (Luhe)
- Ca. 355 m² großes Grundstück
- Baujahr 1995
- Ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (ca. 12 m² Nutzfläche)
- Helles und großzügiges Wohnzimmer
- Neuwertiger Kaminofen
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Vollbadezimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Glasfaseranschluss (aktiviert)
- Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
- Zwei Außenstellplätze
- Ein Carport-Stellplatz mit anschließenden Geräteschuppen

Bitte beachten Sie:
•Das Grundstück ist ideell geteilt und befindet sich mit weiteren 7 Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Flurstück (51/33). Der hier angebotenen Doppelhaushälfte sind rechnerisch ca. 355 qm der insgesamt 2.839 qm zugeordnet (1/8 Miteigentumsanteil). Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt.
• Zusätzlich erwirbt der Käufer hiermit 1/10 Miteigentumsanteile vom Privatweg (Flurstück 51/34 - entspricht 18,9 m²)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 60,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Immobilie: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffizienzklasse: B

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Wir haben diese nach bestem Wissen gesichtet und auf Plausibilität geprüft. Eine eigene technische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung ist jedoch nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.07.2036
Endenergieverbrauch60,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
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