Vermietet
Miete
ID: 2026-NI-1264
Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Max. 3 Personen
Handorf
Neubauer Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Handorf und der Samtgemeinde Bardowick. Eigentümer begleiten wir von der ersten Immobilienbewertung über die Vermarktung und den Verkauf bis zur Übergabe.
Auch innerhalb Handorfs unterscheiden sich Lage, Grundstücksstruktur und Wohnumfeld. Ob eine Immobilie im gewachsenen Ortsbereich an der Hauptstraße, in den Wohnlagen am Langwegel oder in einem tiefer gelegenen Bereich Richtung Ilmenau liegt, kann für Bewertung und Vermarktung relevant sein. Deshalb betrachten wir jede Immobilie vor Ort und im Zusammenhang mit ihrer konkreten Mikrolage.
Der Wert einer Immobilie in Handorf hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und die konkrete Lage innerhalb des Ortes.
Auch Unterschiede zwischen dem gewachsenen Ortsbereich, den Wohnlagen am Langwegel und Bereichen Richtung Ilmenau können für die Bewertung relevant sein. Deshalb sehen wir uns die Immobilie und ihre Mikrolage vor Ort an, bevor wir über einen möglichen Marktwert sprechen.
Diese Immobilien haben wir direkt in Handorf vermittelt – vom Baugrundstück über die Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus in unterschiedlichen Wohnlagen.
Wofür steht Neubauer Immobilien?
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer aus Handorf haben feste Ansprechpartner, erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und werden während des gesamten Verkaufsprozesses regelmäßig informiert.
Besichtigungen und Vermarktung stimmen wir auf die jeweilige Immobilie und ihre Lage ab. Alle wesentlichen Entscheidungen treffen Sie als Eigentümer selbst – wir bereiten sie fachlich vor und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Leistungsübersicht
Wir unterstützen Eigentümer in Handorf bei der Bewertung, dem Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilie. Grundlage ist eine persönliche Einschätzung von Lage, Grundstück, Zustand und Ausstattung. Eine erste Orientierung bietet unsere Immobilienbewertung.
Beim Immobilienverkauf begleiten wir Sie von den erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Auch bei Grundstücken, geerbten Immobilien oder Trennungsfällen berücksichtigen wir die jeweilige Ausgangssituation.
Bei der Vermietung unterstützen wir von der Vermarktung und Mieterauswahl bis zur Übergabe. Kaufinteressenten finden aktuelle Objekte im Immobilienangebot. Mehr über unser Team erfahren Sie über uns.
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Handorf wert? Wir ermitteln den Marktwert aus Lage, Zustand und den Verkaufspreisen im Landkreis Lüneburg.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin: Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in Handorf komplett.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Handorf und der Samtgemeinde Bardowick und übernehmen Auswahl, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien begleitet Eigentümer in Handorf beim Verkauf ihrer Immobilie – von der fundierten Bewertung und der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Seit 2014 sind wir in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig und kennen die unterschiedlichen Wohnlagen und Marktbedingungen der Region.
Handorf im Überblick
Handorf gehört zur Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Zur Samtgemeinde zählen außerdem Bardowick, Barum, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Wittorf. Der Ort liegt nördlich von Lüneburg und zwischen Wittorf, Oldershausen und Rottorf.
Handorf ist ländlich geprägt und verfügt zugleich über eigene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Jugendzentrum, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde besteht aus einem zusammenhängenden Ort ohne eigenständige Ortsteile.
Handorf liegt im nördlichen Bereich der Samtgemeinde Bardowick zwischen Lüneburg und Winsen (Luhe). Die Hauptstraße (K 49) durchzieht den Ort und bildet eine wichtige Verkehrsachse. Entlang des gewachsenen Ortsbereichs finden sich ältere Gebäude und Hofstrukturen, ergänzt durch jüngere Wohnlagen wie Auf dem Langwegel.
Abseits der Hauptstraße ist Handorf vielerorts durch offene Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Gleichzeitig liegt die Gemeinde in der Nähe der Unteren Ilmenau. Teile des Gemeindegebiets befinden sich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet, sodass die konkrete Lage eines Grundstücks auch bei Bewertung und Verkauf berücksichtigt werden sollte.
Handorf ist über die B404 an die Anschlussstelle Handorf der A39 angebunden. Dadurch bestehen gute Straßenverbindungen Richtung Lüneburg, Winsen (Luhe) und in den Hamburger Raum. Innerhalb des Ortes bildet die Hauptstraße (K49) eine zentrale Verkehrsachse.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Handorf an die Umgebung angebunden. Die Buslinie 5402 verbindet den Ort unter anderem mit Bardowick und Lüneburg; ergänzend steht die RufMobil-Linie 5451 zur Verfügung. Einen eigenen Bahnhof besitzt Handorf nicht. Bahnanschlüsse der RB31 befinden sich unter anderem in Bardowick und Radbruch sowie in Winsen und Lüneburg.
Alltag vor Ort: Die Grundschule Handorf liegt zentral an der Hauptstraße und wird von Kindern aus Handorf und Wittorf besucht. Die Kita Konfetti befindet sich seit 2025 im Tannenweg. Zur Nahversorgung gehört der EDEKA-Markt an der Hauptstraße; hinzu kommen weitere medizinische und soziale Angebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Immobilienmarkt: Für den Wert eines Hauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Grundstücks reicht ein pauschaler Quadratmeterpreis nicht aus. Relevant sind je nach Objekt unter anderem Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Grundriss, Nebengebäude und die konkrete Mikrolage – etwa im gewachsenen Ortsbereich, in jüngeren Wohnlagen wie Auf dem Langwegel oder in Bereichen Richtung Ilmenau.
Nachbarschaft: Wittorf, Barum und Radbruch gehören ebenfalls zur Samtgemeinde Bardowick. Bardowick ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung; Lüneburg und Winsen (Luhe) ergänzen das regionale Angebot an Einkauf, weiterführenden Schulen und Dienstleistungen.
Auch innerhalb Handorfs unterscheiden sich die Wohnlagen. Grundstücke entlang der Hauptstraße haben ein anderes Umfeld als die dahinterliegenden Wohnstraßen, jüngere Bereiche wie Auf dem Langwegel oder Grundstücke in Richtung Untere Ilmenau. Deshalb reicht ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine belastbare Bewertung nicht aus.
Eine Besonderheit Handorfs ist die Nähe zur Unteren Ilmenau. Teile des Gemeindegebiets liegen innerhalb des gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiets. Bei betroffenen Grundstücken können deshalb Hochwasserschutz, Entwässerung und die konkrete Lage des Flurstücks für Bewertung und Verkauf relevant sein. Die Abgrenzung des Überschwemmungsgebiets sollte bei einer solchen Immobilie möglichst vor Beginn der Vermarktung geprüft werden.
Der Gebäudebestand reicht von gewachsenen Wohnlagen und älteren Hofstrukturen bis zu neueren Einfamilien- und Doppelhäusern. Für den Immobilienwert spielen deshalb je nach Objekt Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung, Nebengebäude und die konkrete Mikrolage eine Rolle.
Auch die bauliche Entwicklung des Ortes sollte berücksichtigt werden. Zu den aktuellen Planungen gehören unter anderem der Bebauungsplan Nr. 13 „Hauptstraße-Ost“, die Änderung des Bebauungsplans Nr. 1a „Auf dem Langwegel“ sowie der Bebauungsplan Nr. 16 „Hauptstraße Nord-West“. Handorf gehört außerdem gemeinsam mit Wittorf, Hunden, Mover und Fahrenholz zur Dorfregion „Untere Ilmenau“, für die seit 2024 ein Dorfentwicklungsprogramm läuft.
Für die Erreichbarkeit ist insbesondere die Anbindung über B404 und A39 relevant. Gleichzeitig besitzt Handorf keinen eigenen Bahnhof. Wie stark Faktoren wie Stellplätze, Garage oder die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs den Wert beeinflussen, hängt jedoch von der jeweiligen Immobilie und der konkreten Nachfrage ab.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Handorf veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg über das Immobilienmarktportal Niedersachsen. Der Gutachterausschuss ist unter anderem für den Landkreis Lüneburg zuständig. Der Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert eines typisierten Grundstücks und nicht den Gesamtwert des darauf stehenden Gebäudes.
„Handorf hat einen eigenen Immobilienmarkt. Zwischen dem gewachsenen Ortsbereich an der Hauptstraße, den Wohnlagen am Langwegel und Grundstücken Richtung Ilmenau gibt es Unterschiede, die ein Ortsdurchschnitt nicht ausreichend abbildet. Deshalb sehe ich mir Haus, Grundstück und Mikrolage an, bevor ich über einen möglichen Marktwert spreche.“ Thomas Neubauer – Inhaber Neubauer Immobilien
FAQ
Eigentümer in Handorf unterstützen wir bei der Bewertung, dem Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilie. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit über den möglichen Marktwert; für eine erste Orientierung kann der Online-Rechner zur Immobilienbewertung genutzt werden.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie von den erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Auch Grundstücke und Hofstellen bewerten wir anhand ihrer konkreten Lage, Nutzungsmöglichkeiten und weiteren objektspezifischen Merkmale.
Soll die Immobilie im Bestand bleiben, unterstützen wir bei der Vermietung von der Vermarktung und Mieterauswahl bis zur Übergabe. Kaufinteressenten finden verfügbare Immobilien im aktuellen Immobilienangebot oder können über Immobilie kaufen einen Suchauftrag hinterlegen.
Am Anfang steht eine realistische Bewertung der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Grundstück, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischen Zustand und die konkrete Lage innerhalb Handorfs.
Anschließend prüfen und beschaffen wir die erforderlichen Unterlagen, entwickeln die passende Preis- und Vermarktungsstrategie und erstellen Exposé, Fotos und weitere Vermarktungsunterlagen. Danach folgen Interessentenprüfung, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlung.
Ist ein Käufer gefunden, bereiten wir den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Übergabe der Immobilie. Bei Grundstücken in Richtung Untere Ilmenau prüfen wir zusätzlich, ob besondere Angaben zur Lage oder zu Hochwasser- und Entwässerungsthemen relevant sind.
Der Wert einer Immobilie in Handorf hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Grundstücksgröße und -zuschnitt, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und die konkrete Mikrolage.
Auch innerhalb Handorfs gibt es Unterschiede – etwa zwischen dem gewachsenen Ortsbereich an der Hauptstraße, jüngeren Wohnlagen wie Auf dem Langwegel und Grundstücken in Richtung Untere Ilmenau. Deshalb lässt sich ein realistischer Marktwert nicht allein aus Durchschnittspreisen ableiten.
Für eine belastbare Einschätzung sehen wir uns die Immobilie und ihre Lage vor Ort an und beziehen die objektspezifischen Merkmale in die Bewertung ein.
Neben Wohnfläche und Baujahr spielen vor allem Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung, Nebengebäude und die konkrete Mikrolage eine Rolle.
In Handorf können zusätzlich die Lage an oder abseits der Hauptstraße, die Erreichbarkeit von B404 und A39 sowie die Nähe zur Unteren Ilmenau relevant sein. Bei Grundstücken in entsprechenden Bereichen sollten auch mögliche Hochwasser- und Entwässerungsthemen berücksichtigt werden. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem Hausgeld, Rücklagen und die Situation der Eigentümergemeinschaft hinzu.
Eine belastbare Bewertung berücksichtigt deshalb immer die konkrete Immobilie und ihre Lage innerhalb Handorfs.
Der Wert eines Grundstücks in Handorf hängt unter anderem von Lage, Größe und Zuschnitt, Erschließung sowie den planungsrechtlichen Nutzungsmöglichkeiten ab. Der Bodenrichtwert bietet dabei eine erste Orientierung, bildet den Wert eines konkreten Grundstücks aber nicht vollständig ab.
Zusätzlich können Besonderheiten der Mikrolage relevant sein. Bei Grundstücken in Richtung Untere Ilmenau sollte beispielsweise geprüft werden, ob das Flurstück innerhalb eines festgesetzten Überschwemmungsgebiets liegt. Auch Zufahrt, vorhandene Erschließung und die nach Bebauungsplan oder anderem Planungsrecht zulässige Bebauung fließen in die Bewertung ein.
Vor einer Einschätzung prüfen wir deshalb das konkrete Grundstück und die für die Fläche geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Bei Immobilien in Richtung Untere Ilmenau sollte geprüft werden, ob das Grundstück innerhalb oder in der Nähe eines festgesetzten Überschwemmungsgebiets liegt. Je nach Lage können außerdem Themen wie Entwässerung, Grundwasser, Kellerausführung und bestehende Schutzvorgaben relevant sein.
Nicht jedes Grundstück in Ilmenaunähe ist gleichermaßen betroffen. Deshalb sollte die konkrete Lage des Flurstücks anhand der amtlichen Karten und vorhandenen Unterlagen geprüft werden. Für den Verkauf ist es sinnvoll, entsprechende Informationen frühzeitig zusammenzustellen und Kaufinteressenten transparent zur Verfügung zu stellen.
Für den Verkauf eines Hauses in Handorf werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis benötigt. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu.
Bei älteren Häusern oder Hofstellen können zusätzlich Genehmigungen und Nachweise zu An-, Um- oder Ausbauten wichtig sein. Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.
Wir prüfen zu Beginn des Verkaufs, welche Dokumente bereits vorliegen, und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Entscheidend ist, wie eine Immobilienbewertung zustande kommt, welche Markt- und Vergleichsdaten herangezogen werden und wie gut der Makler die unterschiedlichen Lagen in Handorf kennt. Gerade zwischen Hauptstraße, Wohnlagen wie Auf dem Langwegel und Grundstücken Richtung Untere Ilmenau können sich Umfeld und Grundstückseigenschaften unterscheiden.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet und ist seit Jahren in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Seit 2022 wurde Neubauer Immobilien jährlich von FOCUS als „Top Immobilienmakler“ und von BELLEVUE als „Best Property Agent“ ausgezeichnet.
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer erhalten feste Ansprechpartner, eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und eine persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Handorf ist eine eigenständige Gemeinde ohne eigene Ortsteile. Wir sind im gesamten Gemeindegebiet sowie in den weiteren Gemeinden der Samtgemeinde Bardowick tätig.
Innerhalb Handorfs unterscheiden sich die Lagen dennoch: Dazu gehören der gewachsene Ortsbereich entlang der Hauptstraße, jüngere Wohnlagen wie Auf dem Langwegel sowie die Randlagen Richtung Untere Ilmenau. Bei Grundstücken in Ilmenaunähe kann zusätzlich relevant sein, ob sie innerhalb oder in der Nähe des festgesetzten Überschwemmungsgebiets liegen.
Für Handorf gilt die Postleitzahl 21447 und die Vorwahl 04133. Die direkten Nachbarorte sind unter anderem Wittorf, Barum und Radbruch. Bardowick ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung; auch Lüneburg und Winsen (Luhe) sind von Handorf gut erreichbar. Handorf gehört gemeinsam mit Bardowick, Barum, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Wittorf zur Samtgemeinde Bardowick.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
Haben Sie Fragen zu einer Immobilie oder wünschen Sie eine persönliche Beratung? Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns Ihre Anfrage. Unser Team meldet sich schnellstmöglich bei Ihnen und unterstützt Sie gerne bei Ihrem Anliegen.
Entdecken Sie unsere aktuellen Veranstaltungen rund um Immobilien. Informieren Sie sich über spannende Themen, erhalten Sie wertvolle Einblicke und tauschen Sie sich mit Experten aus.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Elfsight. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen