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Vermietet
ID: 2024-NI-595
Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte in Drage-Schwinde: Ihr neues Zuhause nahe der Elbe
Drage / Schwinde
Neubauer Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Drage und seinen neun Ortsteilen zwischen Elbe und Ilmenau. Eigentümer begleiten wir vom ersten Termin am Objekt bis zur Übergabe an den Käufer. Wer in Stove, Elbstorf oder Hunden verkauft, bekommt von uns keine Zahl aus dem Ortsdurchschnitt, sondern eine Einschätzung, die Deichlage, Dorfkern und Binnenmarsch auseinanderhält.
Ob ein Haus in Drage am Deich, im Dorfkern oder in der Binnenmarsch steht, verschiebt den Preis oft stärker als die Wohnfläche. Deshalb beginnt jede Bewertung mit einem Termin an Ihrem Objekt.
Hier stehen ausschließlich Objekte aus Drage. Ist gerade keines dabei, führen wir Ihre Suche über den Landkreis Harburg weiter – oder verkaufen für Sie.
Wofür Neubauer Immobilien steht
Eigentümer aus Drage sprechen bei uns durchgehend mit denselben Personen, von der Werteinschätzung bis zum Notartermin. Weil sich die neun Ortsteile über gut dreißig Quadratkilometer verteilen, bündeln wir Besichtigungen, statt sie über die Woche zu streuen – das spart Ihnen Termine im Haus. Über Preis, Käuferauswahl und Zeitpunkt entscheiden Sie.
Leistungsübersicht
Am Anfang steht die Frage, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Drage tatsächlich einbringt. Wir nehmen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Energiezustand und die Lage im jeweiligen Ortsteil auf und leiten daraus eine Preisspanne ab, die einer Verhandlung standhält. Wenn Sie sich vorab orientieren möchten, liefert unser Online-Wertrechner einen ersten Anhaltspunkt; die belastbare Einschätzung entsteht am Objekt und im Gespräch über Ihre Zeitvorstellung.
Danach übernehmen wir den Ablauf: Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen und Energieausweis, erstellen das Exposé, wählen Anfragen vor und führen Besichtigungen in Drage gebündelt durch. Beim Verkauf Ihres Hauses in Drage verhandeln wir für Sie, prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Wollen Sie stattdessen behalten und Erträge erzielen, übernehmen wir die Vermietung von Wohnungen und Häusern samt Mieterauswahl, Übergabe und Protokoll. Eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie steht dabei immer am Anfang.
Auch die Sonderfälle laufen über uns: unbebaute Flächen in der Binnenmarsch, Höfe mit Nebengebäuden, Objekte im Überschwemmungsgebiet der Ilmenau und Verkäufe aus einer Erbengemeinschaft, bei denen mehrere Eigentümer zustimmen müssen. Kaufinteressenten aus der Elbmarsch sehen unsere aktuellen Angebote online; wer nichts Passendes findet, hinterlegt einen Suchauftrag für Kaufinteressenten. Wer wissen möchte, wer da für ihn arbeitet, findet unser Team auf einer eigenen Seite, mit Namen und Zuständigkeit.
Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Drage wert? Wir bewerten am Objekt und ordnen das Ergebnis im Markt der Elbmarsch ein.
Exposé, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin: Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in Drage vollständig.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Drage, prüfen Unterlagen und Bonität und übernehmen Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien ist seit der Gründung 2014 in den Landkreisen Harburg und Lüneburg unterwegs. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, regelmäßige Rückmeldung zum Stand der Vermarktung und eine Preisstrategie, die Sie mitentschieden haben.
Drage und seine Ortsteile
Drage ist die flächengrößte der drei Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Zur Gemeinde gehören neun Ortsteile: Drage, Stove, Drennhausen, Elbstorf, Schwinde und Krümse liegen an der Elbe, Hunden, Mover und Fahrenholz in der Binnenmarsch Richtung Ilmenau. Das Gemeindebüro sitzt an der Winsener Straße 40, die Samtgemeindeverwaltung in Marschacht.
Drage wird im Norden von der Elbe begrenzt, im Süden von der Ilmenau. Diese doppelte Wasserlage prägt die Bebauung: Die Elbdörfer folgen dem Deich und der Landesstraße 217, die Binnenmarschdörfer Hunden, Mover und Fahrenholz liegen weiter im Feld, mit größeren Grundstücken und Höfen. Zwischen beiden Hälften liegen Wege, die Ortsfremde regelmäßig unterschätzen.
Die Landesstraße 217 ist die Hauptachse durch die Gemeinde und verbindet Elbstorf, Stove und Schwinde entlang des Elbdeichs. Nach Süden führt sie zur Autobahn 39 mit den Anschlussstellen Winsen (Luhe)-West und Winsen (Luhe)-Ost. Richtung Osten läuft die Bundesstraße 404 über die Elbbrücke nach Geesthacht; westlich der Gemeindegrenze quert die Elbfähre Hoopte–Zollenspieker in die Hamburger Vier- und Marschlande. Bis Lüneburg sind es rund 25 Kilometer, bis Hamburg rund 35.
Einen Bahnhof hat Drage nicht. Der nächste liegt in Winsen (Luhe), rund fünf Kilometer vom Kernort entfernt; von dort erreicht der metronom in jeweils etwa zwanzig Minuten Hamburg Hauptbahnhof und Lüneburg. Die Buslinie 4405 verbindet Winsen (Luhe) über Drage, Stove und Schwinde mit Niedermarschacht, ergänzt durch das Rufbussystem elbMOBIL. Diese Wege bilden wir als Immobilienmakler Drage in jeder Preisableitung ab, statt sie über den Kreisdurchschnitt zu glätten.
Der Versorgungsschwerpunkt der Gemeinde liegt in Stove: Der EDEKA-Markt an der Stover Straße 72 und die Elbdeich-Grundschule Drage in der Stover Straße 76 stehen fast nebeneinander. Kindergärten gibt es in Drennhausen, Hunden und Stove, für die Grundschule Drennhausen läuft eine Nachnutzungsplanung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und der größere Einzelhandel liegen in Winsen (Luhe).
Für den Verkauf hat das eine klare Folge: Objekte in Stove und im angrenzenden Elbstorf erreichen Familien, die Schule, Kita und Einkauf zu Fuß erledigen wollen. In Mover oder Fahrenholz zählt der gegenteilige Vorzug – Fläche, Ruhe und Platz für Nebengebäude. Beide Gruppen zahlen unterschiedlich, deshalb gehört der Ortsteil in jedes Exposé und nicht nur der Gemeindename.
Am nördlichen Rand der Gemeinde liegt der Stover Strand direkt an der Elbe, ein Erholungsgebiet mit spürbarem Ausflugsverkehr in der warmen Jahreszeit. In Fahrenholz erinnern ein Schleusenwärterhaus und ein Nadelwehr an die Schifffahrt auf der Ilmenau. Im Westen und Süden grenzt Winsen (Luhe) an, im Osten Marschacht, wo die Samtgemeinde Elbmarsch ihren Verwaltungssitz hat.
In Drage entscheidet der Ortsteil stärker als der Gemeindedurchschnitt. Die Elbdörfer entlang des Deichs, der Kernort an der Winsener Straße und die Binnenmarschdörfer Hunden, Mover und Fahrenholz sprechen jeweils andere Käufer an – und werden entsprechend anders gehandelt.
Wasser wirkt hier von zwei Seiten. Im Süden hat der Landkreis Harburg das Überschwemmungsgebiet der Ilmenau festgesetzt; es reicht in das Gemeindegebiet hinein, und ein Ausgleich für Nutzungsbeschränkungen ist nicht vorgesehen. Im Norden fragen Käufer nach Deichabstand, Qualmwasser und Bodentragfähigkeit; Auskunft zu den Elbdeichen gibt der Artlenburger Deichverband, dessen Verbandsgebiet bei Winsen (Luhe) beginnt. Wer beides vor dem Verkaufsstart klärt, verliert Interessenten nicht in der Besichtigungsphase.
Der Baubestand ist gemischt: Neben Siedlungshäusern stehen Marschhöfe, Backhäuser und einzelne eingetragene Baudenkmäler, etwa die Hofanlage an der Krümser Straße. Bei ihnen bestimmt der Zustand der Substanz, wie breit der Käuferkreis wird; eine Denkmaleintragung begrenzt zusätzlich, was sich am Gebäude ändern lässt, und gehört vorab offengelegt.
Grundstückszuschnitt und Nebengebäude wiegen in der Marsch schwerer als anderswo. Scheune, Stall oder Remise sind Wert und Kostenpunkt zugleich; Käufer rechnen den Erhalt mit ein. Dazu kommt das Neubauangebot der Gemeinde: An der Mover Straße in Hunden entstehen Bauplätze, in Stove liegt mit „Meyns Hof West“ ein Bebauungsplanverfahren nahe Schule, Kita und Einkauf. Beides konkurriert mit dem Bestand.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Drage veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg, kostenfrei abrufbar über das Immobilienmarktportal Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – Bausubstanz, Nebengebäude und Lage im Ortsteil kommen erst in der Bewertung dazu.
„Zwischen den Elbdörfern am Deich und den Binnenmarschdörfern Richtung Ilmenau liegen in Drage zwei verschiedene Märkte, auch wenn auf beiden Adressen dieselbe Postleitzahl steht. Wer das übergeht, leitet den Preis aus dem falschen Vergleich ab. Deshalb fahre ich jede Adresse selbst an, bevor ich über eine Zahl spreche.“ Thomas Neubauer (Inhaber Neubauer Immobilien)
FAQ
Wir arbeiten für Eigentümer und für Kaufinteressenten in Drage, und in beiden Richtungen beginnt es bei derselben Frage: Was ist das Objekt wert? Für Eigentümer nehmen wir dafür Grundstück, Bausubstanz, Energiezustand und Ortsteil auf und liefern eine Bewertung Ihres Hauses in Drage, die auf einem Termin vor Ort beruht; wer sich zunächst nur grob orientieren will, holt sich eine erste Preisorientierung online. Steht der Entschluss fest, übernehmen wir alles Weitere, wenn Sie eine Immobilie in Drage verkaufen möchten: Unterlagen, Exposé, Vorauswahl der Interessenten, Besichtigungen, Verhandlung und die Begleitung zum Notar. Wollen Sie das Objekt behalten, können wir stattdessen Mieter für Ihre Wohnung suchen und die Übergabe protokollieren. Kaufinteressenten sehen bei uns Objekte aus dem Landkreis Harburg, und weil in Drage selten mehrere Häuser gleichzeitig frei werden, hinterlegen viele Käufer, die in der Elbmarsch suchen, bei uns ein Gesuch. Wann wir wo vor Ort sind, steht bei den Terminen und Veranstaltungen; für alles Weitere genügt der Kontakt zu unserem Büro.
Gefragt sind zwei sehr unterschiedliche Zuschnitte. Familien fragen zuerst nach Stove und Elbstorf, weil Grundschule, Kindergarten und Einkauf dort dicht beieinanderliegen. Wer Fläche sucht, landet in Hunden, Mover oder Fahrenholz, wo die Grundstücke größer sind und Nebengebäude zum Bestand gehören. Objekte in Deichnähe sprechen wieder einen eigenen Kreis an. Ein Ortsdurchschnitt bildet keine dieser drei Gruppen ab.
Beim Grundstück entscheiden Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und die Frage, ob die Fläche im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ilmenau liegt. Auch Höhenlage und Entwässerung des Bodens werden von Käufern in der Marsch gezielt abgefragt. Wer das vorab klärt, verhandelt später aus einer stärkeren Position.
Drage hat keinen eigenen Bahnhof. Wer nach Hamburg pendelt, fährt über die Landesstraße 217 zur Autobahn 39 oder zum Bahnhof Winsen (Luhe), von dem der metronom in etwa zwanzig Minuten den Hauptbahnhof erreicht. Genau diese Zwischenstrecke rechnen Käufer mit: Stellplätze, ein zweites Auto und die Anbindung des Ortsteils an die Buslinie 4405 wirken hier stärker auf die Zahlungsbereitschaft als eine neue Küche.
Sie brauchen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. In Drage kommen häufig Unterlagen zur Entwässerung, zu Nebengebäuden und bei Deich- oder Ilmenaunähe zur Lage im Überschwemmungsgebiet dazu. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und beschaffen es für Sie.
Drei Dinge lassen sich überprüfen: die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Datengrundlage der Bewertung und die Ortskenntnis unterhalb der Gemeindeebene. Fragen Sie, wer das Objekt gesehen hat und auf welche Vergleichsfälle sich der Preis stützt.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet. Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt das Ordnungsamt der Stadt Winsen (Luhe), zuständige Kammer ist die IHK Lüneburg-Wolfsburg. Stefanie und Thomas Neubauer führen das Büro selbst: Wer bewertet, verhandelt später auch.
Unsere Büros in Winsen (Luhe) und Lüneburg erreichen Sie unter den folgenden Adressen. Von Drage aus ist Winsen (Luhe) in wenigen Kilometern erreichbar.
Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 768 86 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr
Lüneburg
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg
Telefon 04131 927 65 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr
Für den Ortstermin kommen wir zu Ihrer Immobilie nach Drage.
Wir arbeiten in allen neun Ortsteilen und in der übrigen Samtgemeinde Elbmarsch.
Drage – Kernort mit Gemeindebüro an der Winsener Straße. Stove – Grundschule, Kindergarten, Einkauf und Elbstrand. Elbstorf – Bebauung entlang der Landesstraße 217. Drennhausen – Kindergarten, ehemalige Grundschule. Schwinde mit Krümse – Deichlage am Gemeinderand. Hunden – Kindergarten, neue Bauplätze an der Mover Straße. Mover und Fahrenholz – Binnenmarsch, Höfe und große Grundstücke.
Im gesamten Gemeindegebiet gilt die Postleitzahl 21423, die Vorwahl ist 04177.
Nachbarn: Winsen (Luhe) rund fünf Kilometer südwestlich, Marschacht im Osten, Lüneburg rund 25 und Hamburg rund 35 Kilometer weit.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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