Immobilie vermieten in Winsen (Luhe), Lüneburg und Umgebung
Wohnung oder Haus vermieten – mit dem passenden Mieter.
Wir übernehmen für Sie die komplette Mietersuche: von der marktgerechten Mietpreiseinschätzung unter Berücksichtigung von Mietpreisbremse und Mietspiegel über die professionelle Vermarktung bis zum unterschriebenen Mietvertrag und zur Übergabe.
Seit 2014 in der Region
Vermieter-Infoabende zweimal im Jahr
ca. 40 Vermietungen pro Jahr
Vermietungsablauf
Schritt für Schritt zum passenden Mieter.
Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Immobilie: von der Mietpreiseinschätzung bis zum unterschriebenen Mietvertrag und zur Übergabe. So läuft die Vermietung mit uns ab.
Schritt 1
Beratung & Mietpreiseinschätzung
Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Wünsche kennen. Anhand von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand ermitteln wir eine marktgerechte Miete und berücksichtigen dabei Mietpreisbremse und Mietspiegel. Außerdem klären wir mit Ihnen vorab wichtige Punkte wie Wohnfläche, Energieausweis und die Eckdaten des Mietvertrags.
Schritt 2
Präsentation & Vermarktung
Wir erstellen professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé. Ist die Immobilie bereits leer, erstellen wir zusätzlich ein Video. Anschließend veröffentlichen wir Ihr Angebot auf geeigneten Immobilienportalen.
Schritt 3
Anfragen & Besichtigungen
Wir beantworten alle Anfragen, laden passende Interessenten ein und führen die Besichtigungen durch. Ist die Immobilie noch bewohnt, stimmen wir die Termine mit dem bisherigen Mieter ab.
Schritt 4
Prüfung & Auswahl
Wir prüfen die Unterlagen der Interessenten, zum Beispiel Selbstauskunft, Einkommensnachweise, SCHUFA-Auskunft und Vorvermieterbescheinigung. Dabei beachten wir Datenschutz und Gleichbehandlungsgesetz. Anschließend stellen wir Ihnen geeignete Interessenten vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Schritt 5
Mietvertrag & Übergabe
Wir erstellen den Mietvertrag, stimmen ihn mit Ihnen und dem Mieter ab und kümmern uns um die Unterschriften. Bei der gemeinsamen Übergabe vor Ort halten wir Zustand, Schlüssel und Zählerstände in einem Protokoll fest, das beide Seiten unterschreiben.
Stefanie und Thomas Neubauer, Geschäftsführung
Warum Neubauer Immobilien?
Vermieten mit Erfahrung und Fachwissen.
Eine Vermietung kostet Zeit und erfordert Fachwissen. Die Miete muss zum Markt und zu den gesetzlichen Vorgaben passen, Interessenten erwarten schnelle Antworten, und am Ende soll ein zuverlässiger Mieter einziehen. Jeder Monat Leerstand kostet Sie Geld.
Seit 2014 begleiten wir Vermieter in Winsen, Lüneburg und Umgebung. Wir übernehmen die komplette Mietersuche und halten Sie auf dem Laufenden. Die Entscheidung über den Mieter treffen Sie.
01
Markt vor Ort
Wir kennen Mietniveau und Nachfrage in Winsen, Lüneburg und den umliegenden Gemeinden.
02
Rechtliche Vorgaben im Blick
Mietpreisbremse, Mietspiegel, Energieausweis, Datenschutz: Wir berücksichtigen die Vorgaben von Anfang an. Unser Wissen geben wir auch auf unseren Vermieter-Infoabenden weiter.
03
Persönliche Betreuung
Nach dem Erstgespräch begleitet Sie ein fester Ansprechpartner durch die gesamte Vermietung bis zur Übergabe.
04
Spürbare Entlastung
Anfragen, Besichtigungen, Unterlagenprüfung, Mietvertrag: Wir übernehmen die Arbeit, Sie treffen die Entscheidungen.
Kontakt
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags. Das Erstgespräch führt Geschäftsführer Thomas Neubauer persönlich: Gemeinsam besprechen wir unverbindlich, welche Miete realistisch ist und wie die Vermietung ablaufen kann.
Unverbindliche Anfrage
Mietpreisbremse & Mietspiegel
Was in unserer Region gilt.
In vielen Städten und Gemeinden unserer Region gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete dort grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Hier gilt die Mietpreisbremse:
Landkreis Harburg
Winsen (Luhe)SeevetalBuchholz in der NordheideNeu WulmstorfSamtgemeinde HanstedtSamtgemeinde Tostedt
Landkreis Lüneburg
LüneburgAdendorfSamtgemeinde BardowickSamtgemeinde GellersenSamtgemeinde IlmenauSamtgemeinde Ostheide
Ausnahmen
Wann die Mietpreisbremse nicht gilt
Die Mietpreisbremse gilt zum Beispiel nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War die Vormiete höher, darf auch die neue Miete so hoch sein.
Wichtig: Wer sich auf eine Ausnahme beruft, muss den Mieter vor Vertragsabschluss in Textform darüber informieren. Sonst kann er sich nicht darauf berufen.
Mietspiegel
So wird die Vergleichsmiete ermittelt
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich häufig aus dem Mietspiegel. Lüneburg hat einen qualifizierten Mietspiegel, Winsen (Luhe) einen einfachen.
Nicht jede Immobilie ist darin erfasst, im Winsener Mietspiegel zum Beispiel keine Ein- und Zweifamilienhäuser. Dann ist die Vergleichsmiete auf anderem Weg zu ermitteln.
Unser Angebot
Wir ermitteln für Ihre Immobilie eine marktgerechte Miete und berücksichtigen dabei die geltenden Vorgaben. Mehr erfahren Sie auf unserem Vermieter-Infoabend, den wir zweimal im Jahr in unseren Büros in Winsen und Lüneburg veranstalten.
FAQ
Häufige Fragen zur Vermietung.
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision, in der Regel also der Vermieter. Die Maklerkosten können in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung steuerlich geltend gemacht werden. Details klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Über unsere Konditionen informieren wir Sie gern im persönlichen Gespräch.
Entscheidend sind vollständige Unterlagen und der persönliche Eindruck. Wir prüfen die Selbstauskunft, Einkommensnachweise und die SCHUFA-Auskunft der Interessenten. Dabei beachten wir Datenschutz und Gleichbehandlungsgesetz. Anschließend stellen wir Ihnen geeignete Interessenten vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Die Miete hängt von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie sowie von der aktuellen Nachfrage ab. In vielen Gemeinden unserer Region gelten außerdem die Mietpreisbremse und ein Mietspiegel. Wir berücksichtigen beides bei unserer Mietpreiseinschätzung. Mehr dazu lesen Sie im Abschnitt „Mietpreisbremse und Mietspiegel“.
Wichtig sind vor allem eine korrekte Wohnflächenangabe, Grundrisse, eine Aufstellung der Nebenkosten und ein gültiger Energieausweis. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben: Bestimmte Angaben daraus müssen bereits in der Anzeige stehen, und Interessenten muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Auch die Wohnfläche muss stimmen, denn eine deutlich zu hohe Angabe kann noch Jahre später zu Mietminderungen führen. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, klären wir gemeinsam mit Ihnen.
In der Regel vergehen ein bis zwei Monate vom Auftrag bis zum unterschriebenen Mietvertrag. Die genaue Dauer hängt von Lage, Zustand, Miethöhe und Nachfrage ab. Ein realistischer Mietpreis und eine gute Präsentation verkürzen die Suche deutlich.
Sie sparen Zeit: Wir beantworten Anfragen, führen Besichtigungen durch, prüfen Unterlagen und erstellen den Mietvertrag. Sie gewinnen Sicherheit: Wer Mietpreisbremse, Energieausweis oder Gleichbehandlungsgesetz nicht beachtet, riskiert Rückforderungen oder Bußgelder. Und Sie verkürzen den Leerstand, denn jeder Monat ohne Mieter kostet Sie Geld.
Nein. Wir sind auf die Vermittlung spezialisiert: Wir finden einen passenden Mieter und begleiten Sie bis zum unterschriebenen Mietvertrag und zur Übergabe. Eine laufende Mietverwaltung, etwa Mieteingang, Nebenkostenabrechnung oder Instandhaltung, bieten wir nicht an.
Wir erstellen den Mietvertrag auf Grundlage eines Vordrucks des Grundeigentümerverbands und stimmen ihn mit Ihnen und dem Mieter ab. Zur Übergabe treffen wir uns mit beiden Seiten in der Immobilie. Wir protokollieren Zustand, Schlüssel und Zählerstände, und beide Seiten erhalten ein unterschriebenes Exemplar. Der Mieter bekommt außerdem die Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt.
Ja. Sobald das bisherige Mietverhältnis gekündigt ist, beginnen wir mit der Vermarktung. Die Besichtigungen stimmen wir mit dem bisherigen Mieter ab. So bleibt der Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen möglichst kurz.