Ihr moderner Wohntraum in Winsen (Luhe) – Viel Platz für die ganze Familie

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 135,63 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013 von der Firma Team Massivbau, überzeugt mit einer durchdachten Architektur und einer Wohnfläche von ca. 135,63 qm. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in Winsen (Luhe) - OT Borstel, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichen können. Die moderne Küche bietet Platz für gemeinsame Kochabende, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden es praktisch ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch das große, moderne Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Der schöne Garten ist ideal für Familien und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Hier können können Sie unvergessliche Momente sammeln und genießen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Doppelcarport sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Der großzügige Garten und die attraktive Lage machen es zum perfekten Zuhause.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen (Luhe) - Ortsteil Borstel.

Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch ein Bäcker und die Grundschule sind bequem zu erreichen.

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die weiteren Schulformen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 135,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 621,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
Sommer 2025
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Gebaut von der Firma "Team Massivhaus"
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Winsen (Luhe) - OT Borstel
• Baujahr 2013
• Grundstücksfläche ca. 621 qm
• Wohnfläche ca. 135,63 qm
• Kein Keller
• Gasheizung aus dem Baujahr - Fußbodenheizung
• Kaminofen aus 2017
• PV-Anlage aus 2024 (Pachtvertrag mit den Stadtwerken)
• 2 Solarpaneele für Warmwassergewinnung aus 2013
• Terrassenüberdachung und Doppelcarport aus 2017
• Dreifachisolierverglaste Fenster
• Gartenhaus
• Grundsteuer 2025: €361,50
• Glasfaser

Bitte beachten Sie:
• Zu diesem Grundstück gehört ein Miteigentumsanteil an einem Privatweg.
• Der Pachtvertrag der PV-Anlage wird von den Käufern übernommen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 48,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: A

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.02.2035
Endenergieverbrauch48,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
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