Verfügbar

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Marschacht

Eckdaten

Kaltmiete1.350 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 130,00 m²
Warmmiete1.650 Euro
Baujahr1923

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Marschacht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie das angenehme Wohnumfeld in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit modernisierter Haustechnik. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt. Für die Internetversorgung ist bereits ein Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Terrasse mit Gartenbereich. Die Einbauküche ist vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden. Die Wohnung eignet sich besonders für maximal drei Personen, die ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die naturnahe Lage in der Elbmarsch bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Objektdaten

Standort
21436 Marschacht
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.350 €
Gesamtmiete
1.650 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.650 €
Kaution
4.050 €
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1923
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Terrasse mit Gartenanteil
• Gartenschuppen
• Moderne Gasheizung
• Dezentrale Warmwasserbereitung
• Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
• Schallschutzwand zwischen den Wohneinheiten
• Einbauküche vorhanden
• Hauswirtschaftsraum
• Es wird eine Indexmiete vereinbart
• Ruhige Wohnlage
• Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Ideal für Paare oder kleine Familien (max. 3 Personen)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 106,68 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1923, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025, Energieeffizienzklasse: D

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Stellplatz
Ja

Energieausweis

Baujahr1923
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf106,68 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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