Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit großem Garten in Rottorf

Ort
21423 Winsen - Rottorf
Kaltmiete 1.750 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Warmmiete 1.900 Euro

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rottorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein erstes Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich bietet viele Vorteile. Der Garten verfügt über eine vorhandene Brunnenanlage und mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung. Ein Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Dachboden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich.

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede/n Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Rottorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.

Winsen (Luhe) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Winsener Innenstadt als auch Lüneburg und Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der umliegenden Städte schätzen.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen - Rottorf
Wohnfläche
ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 754,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.750 €
Gesamtmiete
1.900 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.900 €
Kaution
5.250 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Rottorf
• Baujahr 1997
• Wohnfläche: 174 m²
• Grundstücksfläche: 754 m²
• Wohnzimmer, Küche, kleines Bad und ein Zimmer im Erdgeschoss
• Vier weitere Zimmer und ein großes Badezimmer im Obergeschoss
• Fußbodenerwärmung teilweise im EG (u. a. im Wohnzimmer, Küche & Flur)
• Außenrollläden
• TV-Anschluss in jedem Zimmer
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• Stauraum unter der Treppe
• Garten mit Brunnenanlage, Pumpe und mehreren Wasseranschlüssen
• Gartenschuppen für Geräte und Zubehör
• Carport

Bitte beachten Sie:
• Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.
• Die Einbauküche, die Toilette mit Heiz- und Waschfunktion (im Gäste-WC im EG), die Gartenpumpe als auch das Gartenhaus werden nicht mit vermietet und dem Mieter unentgeltlich für die Mietzeit des Hauses zur Benutzung überlassen.
• Das Haus wird als Nicht-Raucher Haus vermietet.
• Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
• Der Garten darf nur nach Absprache umgestaltet werden. Der Mieter kümmert sich selbst um die regelmäßige Gartenpflege.
• Für das Carport wird ein separater Mietvertrag mit einer Miete i.H.v. €50,00 abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Energieeffizienzklasse: B

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1997
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.07.2036
Endenergieverbrauch61,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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