In attraktiver Wohnlage von Kirchgellersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven bietet. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem ca. 882 m² großen Grundstück.
Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.764,00. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht störungsfrei.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
