In zentraler Lage von Schwinde präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 409 m² auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück. Die fünf gepflegten Wohneinheiten, die in den letzten drei Jahren sämtlich in einem renovierten Zustand neu vermietet und übergeben wurden, bieten eine ideale Basis für ein Investment mit solider Renditeaussicht.
Das Gebäudeensemble kombiniert den historischen Bestand eines auf der rechten Seite gelegenen Bauernhauses aus ca. 1900 mit einem später entstandenen Anbau. Der Altbau beherbergt zwei Wohnungen mit gemeinsamem Hauseingang und Zugang zum Heizungsraum. Im linken, neueren Gebäudeteil (ein ehemaliger Scheunentrakt mit Garage) befinden sich nun drei weitere Wohneinheiten – jeweils mit eigenem, separaten Eingang.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bietet viel Potenzial für Investoren, die handwerklich versiert sind, kleinere Instandhaltungen selbst umsetzen möchten und somit mittelfristig weitere Wertsteigerungen durch Modernisierungen realisieren möchten.
Darüber hinaus bietet es durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial – moderate Mieterhöhungen sind perspektivisch möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 41.994,00 €, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
