Verfügbar

Viel Platz für die Familie – Endreihenhaus mit Garten und Wasserzugang in Neu-Allermöhe

Eckdaten

Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 139,84 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Endreihenhaus in begehrter Lage von Neu-Allermöhe bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: direktem Wasserzugang zur idyllischen Fährbuernfleet. Das im Jahr 1989 erbaute Haus steht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,84 m² – perfekt für das Familienleben.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die offene Küche sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Der anschließende Flur führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit dem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den schön angelegten Garten als auch über die Treppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Badezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine praktische Homeoffice-Ecke. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden kann. Darüber hinaus befindet sich hier ein kleiner, nicht ausgebauter Bereich mit Heizungsanlage und Waschmöglichkeiten, welcher beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden könnte.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen direkt am Wasser. Hier befindet sich eine gemütliche Holzhütte, der sich ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet. Vor dem Haus stehen ein Carport sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Ein großzügiges Endreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in ruhiger Wohnlager suchen!

Objektdaten

Standort
21035 Hamburg / Neu-Allermöhe
Wohnfläche
ca. 139,84 m²
Grundstück
ca. 345,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
545.000 €
Käuferprovision
4,17 %
Bezugsfrei ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Massiv gebautes Endreihenhaus in Neu-Allermöhe
• Baujahr 1989
• Grundstücksfläche ca. 345 m²
• Wohnfläche ca. 139,84 m²
• 3 Schlafzimmer (verteilt über OG und DG)
• DG ist weiter ausbaufähig (Unterteilung in 2 Zimmer, Ausbau des "HWR" in Badezimmer)
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche aus 2010
• Holzfenster aus dem Baujahr, Außenjalousien im EG & OG
• Gasheizung aus 2011
• Stauraum unter der Treppe, die ins OG führt
• Süd-Terrasse und -Garten
• Schöner Garten mit Holzhütte zum Grillen aus 2019
• Wasserzugang: Holzsteg zur Fährbuernfleet
• Einzelcarport mit anschließendem Schuppen
• Kein Keller

Bitte beachten Sie:
• Der Kaminofen wurde seit Jahren nicht betrieben. Um ihn wieder nutzen zu dürfen, muss er getauscht oder aufgerüstet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Energieeffizienzklasse: D

Stellplatz
Ja

Energieausweis

Baujahr1989
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.04.2036
Endenergieverbrauch110,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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