Verfügbar

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Stellplatz; An der Alten Gärtnerei 1, 21423 Winsen

Eckdaten

Kaltmiete 1.136 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 71,00 m²
Warmmiete 1.411 Euro

Objektbeschreibung

Hell, modern und behaglich!
Diese ansprechende 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt im Staffelgeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses in 21423 Winsen (Luhe). Sie steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung.

Ein großzügiger Flur führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer führen auf den schönen Südbalkon. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Außenjalousien, 3-fach-Verglasung, EDV-Verkabelung, Solarerwärmung und einem Fahrstuhl.

Die zentrumsnahe Lage des Grundstücks gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Adresse
An der Alten Gärtnerei 1
Etage
2
Wohnfläche
ca. 71,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.136 €
Gesamtmiete
1.411 €
Nebenkosten
275 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
275 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.411 €
Kaution
3.408 €
Bezugsfrei ab
01.06.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Helle Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühl-Gefrierkombination
- Fußbodenheizung
- Elektr. Außenjalousien
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Designboden
- Südbalkon
- Fahrradabstellraum
- Stellplatz (E-Ladeplatz möglich)

Sonstiges
- Ein Jahr Mindestmietdauer. Nach Ablauf dieses Zeitraums gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.
- Miete erhöht sich alle drei Jahre um 60,- € (max. 2 Staffeln, d.h. nach 3 und nach 6 Jahren).
- Für den Stellplatz wird ein separater Mietvertrag erstellt. Die monatliche Miete beträgt €50,00.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 36,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieeffizienzklasse: A

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug
Kabel / Sat-TV Gerät

Energieausweis

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.09.2034
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf36,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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