Charmante Doppelhaushälfte in Laßrönne – Wo Wohnglück beginnt

Ort
21423 Laßrönne
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 84,02 m²

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 verbindet gemütliches Wohnen mit überschaubarer Größe. Sie bietet ca. 84 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 281 m² und lässt somit den perfekten Lebensmittelpunkt für Paare oder kleine Familien entstehen.

Der helle Eingangsbereich führt zunächst zu einem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie einer großzügig geschnittenen Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein bietet. Der Flur führt Sie weiter in das weitläufige, lichtdurchflutet Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit den Liebsten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Eines der Zimmer ist kleiner geschnitten und eignet sich wunderbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine, praktischen Abstellkammer.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Platz: er kann als klassischen Stauraum genutzt werden, bietet jedoch auch das Potenzial, weiter ausgebaut und in einen vielseitigen Hobbyraum verwandelt zu werden.

Der Garten präsentiert sich angenehm überschaubar und pflegeleicht, ohne auf Charme zu verzichten. Mit einem kleinen Gartenhäuschen und Platz für persönliche Gestaltungsideen entsteht hier eine kleine Wohlfühloase, die den Außenbereich perfekt abrundet. Der Stellplatz macht das Angebot zusätzlich komfortabel.

Diese schöne Doppelhaushälfte schenkt Geborgenheit und bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe - ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort in idyllischer Lage. Sie vereint Funktionalität mit Wohnlichkeit und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort, an dem neue Geschichten geschrieben werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ländlicher, jedoch gut angebundener Lage von Laßrönne.

Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Spielplatz in fußläufiger Entfernung, der für zusätzliche Abwechslung sorgt. Auch der Elbdeich ist nur wenige Schritte entfernt: Hier laden wunderschöne Spazierwege oder Radtouren ein und eröffnen weite Blicke über die Landschaft.

Die Winsener Innenstadt ist ca. 6 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten.

Von Laßrönne aus kommt man über die Autobahn A39 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.

Objektdaten

Ort
21423 Laßrönne
Wohnfläche
ca. 84,02 m²
Grundstücksfläche
ca. 281,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,17 %
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus:
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Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Laßrönne
• Baujahr 2003
• Grundstücksfläche ca. 281,67 m²
• Wohnfläche ca. 84,02 m²
• 3 Schlafzimmer
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Großzügige Küche, Einbauküche aus dem Baujahr
• Großzügiger Dachboden mit Ausbau-Potential
• Fenster aus dem Baujahr
• Elektrische Außenjalousien im EG
• Gasheizung aus dem Baujahr
• Süd-Terrasse mit Markise
• Kleiner, schöner Garten mit Schuppen
• Stellplatz
• Kein Keller
• Treppenlift
• Glasfaser

Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt: diese Doppelhaushälfte befindet sich gemeinsam mit der anderen Doppelhaushälfte und einem Einfamilienhaus auf einem Flurstück (54/32).
• Der hier angebotenen Doppelhaushälfte sind 1/3 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 281,67 m².
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: B

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2003
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.09.2035
Endenergieverbrauch64,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
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