Charmanter Bungalow in perfekter Wohnlage in Winsen (Luhe)

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 123,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem barrierefreien Zuhause, welches stilvolles Wohnen und praktische Annehmlichkeiten auf einer Ebene bietet! Der ebenerdige Bungalow wurde ca. im Jahre 1980 auf einem 398 qm großem Grundstück errichtet und umfasst vier Zimmer, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 123 qm verteilen.

Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem kleinen Eingangsbereich empfangen. Dieser führt Sie direkt zum praktischen Gäste-WC und dem offenen Essbereich. Der lichtdurchflutete Essbereich stellt die Mitte des Hauses dar und verbindet auf geschmackvolle Weise verschiedene Bereiche des Hauses.

Von hier gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein angrenzender Abstellraum mit Einbauschränken bietet idealen Platz für das Lagern von Lebensmitteln und ermöglicht Ihnen die Unterbringung eines großen Kühlschranks.

Außerdem führt der Essbereich Sie weiter in den großzügigen, mit bodentiefen Fenstern versehenen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer neuen, elektrischen Markise ausgestattet ist und Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren Garten gewährt. Dieser bietet Ihnen die perfekte Größe für entspannende Stunden im Freien und ist zugleich so kompakt, dass er nur minimalen Pflegeaufwand erfordert.

Im privaten Schlaf- und Arbeitsbereich des Hauses, den Sie vom Essbereich aus erreichen, erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Diese können vielseitig von Ihnen genutzt werden - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Es stehen Ihnen drei Abstellräume zur Verfügung, die bequem vom Garten aus zugänglich sind. In einem dieser Räume befindet sich die Gas-Heizung aus 2006. Ein Highlight ist die Doppel-Garage, die direkt am Haus liegt. Darüber hinaus gehört zum Angebot eine weitere Garage, die sich auf einem separaten Flurstück befindet und weitere Abstellmöglichkeiten bietet

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/ERW +++

Der ebenerdige Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg.

Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Nutzfläche
ca. 12,72 m²
Grundstücksfläche
ca. 398,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/ERW +++

- Baujahr ca. 1980
- Bungalow mit Terrasse und kleinem, pflegeleichtem Garten
- Grundstücksgröße: ca. 398 qm (real geteilt)
- Wohnfläche: ca. 123 qm
- Zaun aus 2011
- Sanierung Flachdach inkl. Umrandung in 2007
- Mifa-Wärmedämmung (Dicke 50 mm) aus 2007
- Komplette Modernisierung Badezimmer in 2007
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Dampfsauna
- Gas-Heizung aus 2006
- WC-Fenster aus 2006
- Einbauküche aus 2002
- Fenster aus 1992
- Parkettboden im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden in der Küche und alle Schlafzimmer (nicht WC und Wohnzimmer)
- Neue elektrische Markise
- Drei Abstellräume vom Garten zugänglich
- Doppel-Garage direkt am Haus

Bitte beachten Sie:
- Auf einem separaten Flurstück befindet sich eine weitere Garage, die von dem Käufer mit erworben wird und in dem Kaufpreis enthalten ist

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Neubauer
Herr Thomas Neubauer
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.08.2034
Endenergieverbrauch157,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
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