Familienparadies – Herrliches Einfamilienhaus mit wundervoll angelegtem Garten in Stelle

Standort
21435 Stelle
Kaufpreis379.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 178,00 m²
Baujahr1879

Objektbeschreibung

Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 21435 Stelle. Auf einem ca. 655 qm großen Grundstück wurde die schöne Immobilie ca. im Jahre 1879 erbaut und 1949 erweitert. Im Jahre 1997 wurde eine umfassende Sanierung und komplette Renovierung des Hauses vorgenommen. Über Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 178 qm und verteilt sich auf 7 helle und einladende Zimmer.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die offene Diele des Erdgeschosses mit der gepflegten Mittelholmtreppe, welche Sie in das Dachgeschoss des Hauses führt.

Im Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele die große Küche mit einer Einbauküche und einem anschließenden Zimmer, welches sich super als Esszimmer eignet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem Sie die neue Gas-Heizung (2023) erwartet. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das zeitlos schöne Badezimmer mit einer Badewanne und einer eingebauten Dusche als auch in ein Schlafzimmer, das auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus führt die Diele Sie in das offene Durchgangszimmer, welches Ihnen Zugang zum gemütlichen, hellen Wohnzimmer bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich das helle und geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer eignen und zusätzlich der kleine Abstellraum. Außerdem erreichen Sie vom Flur des Dachgeschosses auch das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Diese herrliche Immobilie ist von einem wundervoll angelegten Garten eingerahmt, der Ihnen reichlichen Platz für viele Sitzmöglichkeiten bietet. Verweilen Sie hier in schönen Sonnenstunden und genießen Sie wohltuende Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Neben dem Doppel-Carport stehen Ihnen ein Schuppen und ein von außen begehbarer Raum zur Verfügung, welche Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/HKS +++

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der familienfreundliche Ort liegt ca. 27 km südlich von Hamburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Stelle vorhanden. Ebenso gibt es 2 Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Stelle bzw. in Winsen (Luhe).

Über die Autobahnen A1, A7 und A39 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg. Der Bahnhof "Stelle" ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen und gehört zum HVV-Bereich.

Objektdaten

Standort
21435 Stelle
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Grundstück
ca. 655,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57%
Anzahl der Stellplätze (Carport)
2
Bezugsfrei ab
ab sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1879
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/HKS +++

- Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- 7 schöne, helle Zimmer
- Zwei Badezimmer
- 1997 umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses
- Gasbrennwerttherme Buderus aus 2023 mit Warmwasserspeicher
- Massive Bauweise
- Holzbalkendecke
- Erdgeschoss: 80 mm Innenisolierung; Verkleidung Fermacell auf Metallständerwerk
- Dachgeschoss: 140-180 mm Innenisolierung; Verkleidung Fermacell auf Holzständerwerk
- Glasfaser liegt in der Straße, Hausanschluss nicht vorhanden

Bitte beachten Sie unter anderem:
- Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung wurden von dem Eigentümer erstellt und von dem Gutachter auf Plausibilität geprüft
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des dahinter liegenden Grundstücks
- Feuchtigkeit an einem stillgelegten Schornstein (im Hauswirtschaftsraum) - Ursache unbekannt
- Feuchtigkeit an einigen Stellen der EG-Wände - Ursache unbekannt

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: F

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1879
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.03.2034
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf195,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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H

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