Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Herzen von Winsen (Luhe)

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 81,00 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Winsen (Luhe). Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Funktionalität und eine zentrale Lage legen.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Ihre Garderobe sowie Alltagsgegenstände. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Essgelegenheit. Helle Oberflächen und Tageslichteinfall schaffen ein freundliches und angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Wohn- und Essbereich bis hin zu einem integrierten Arbeitsplatz. Ein kurzer Flur verbindet den Wohnbereich mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Letzteres ist funktional und gepflegt ausgestattet – mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung in jeder Lebenslage bequem erreichbar.

Diese Wohneinheit bietet eine tolle Grundlage für dauerhaft angenehmes Wohnen in zentraler, gut angebundener Lage.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man in ca. 15 min. nach Lüneburg und in ca. 25 min. nach Hamburg.

Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Zusätzlich sind auch Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule sind in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
375 €
Käuferprovision
3,57% einschl. USt
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

• Zentral in Winsen (Luhe)
• Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
• Wohnfläche ca. 81 qm
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 25 gem. Aufteilungsplan)
• Helles geräumiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Duschwanne
• PKW Stellplatz

• Wohnung: Hausgeld €420,00 je Monat, davon sind ca. €207,00 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2025: ca. € 168,95 (umlegbar)
• Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. €125,00 im Monat

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.02.2028
Endenergieverbrauch78,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
A+
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