Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen & Garten in Rottorf

Standort
21423 Winsen (Luhe) - OT Rottorf
Etage
0
Kaltmiete1.300 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 145,00 m²
Warmmiete1.596 Euro
Baujahr1970
Etage0

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern und zwei Terrassen. Über den Flurbereich erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Küchenbereichs.

Neben dem Wohnzimmer stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung besonders für Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Das Badezimmer befindet sich zentral innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere bei einer größeren Familie oder beim Empfang von Besuch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separater Abstellraum schafft zudem praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch die Nutzung des Gartens ist Bestandteil des Mietangebots. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet weitere praktische Abstellfläche, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, mehreren individuell nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC, zwei Terrassen sowie der Möglichkeit zur Gartennutzung bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und ein angenehmes Platzangebot.

Zusätzlich ist eine Hälfte der vorhandenen Doppelgarage bereits im Mietangebot enthalten und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage von Rottorf, einem Ortsteil von Winsen (Luhe). Der Ort liegt zwischen Winsen und Lüneburg. Mehrere Buslinien führen nach Lüneburg und Winsen und sorgen so für eine regelmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den HVV-Bereich.
Die Autobahn A 39 ist in 5 Minuten zu erreichen.
Rottorf ist ein ländlich geprägter Ort, der viel Ruhe bietet und zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Winsen (Luhe) und in Lüneburg (ca. 12 km entfernt).

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe) - OT Rottorf
Etage
0
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaltmiete
1.300 €
Gesamtmiete
1.596 €
Nebenkosten
296 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
296 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.596 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1970
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- 145m² Wohnfläche
- 5 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Separate Küche
- Zwei Terrassen
- Badezimmer
-Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gartennutzung
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Eine Hälfte der Doppelgarage im Mietangebot enthalten
- Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Staffelmiete wird vereinbart

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Immobilie: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: D

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin / Interessenten einzeln zu befragen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.06.2033
Endenergieverbrauch106,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
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D
E
F
G
H

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