Hier wächst Familie – Schönes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Luhdorf

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 508.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 134,67 m²

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Lage von Luhdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Klare Strukturen, helle Räume und ein großzügiges Platzangebot machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Nach rechts hin befinden sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der offenen Gestaltung entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Zusammensein einlädt. Die Küche verfügt über einen eigenen Ausgang zur Straßenseite, während vom Wohnbereich gleich zwei Zugänge auf die beiden Terrassen führen.

Im Obergeschoss finden Sie den privaten Rückzugsbereich der Familie. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen kleinen abgetrennten Bereich, den Heizungsraum.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrassen sind der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit rückwärtigem Schuppen sowie zwei Gartenhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe schätzen und zugleich Raum für ein aktives Familienleben suchen.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in ländlicher, jedoch gut angebundener Lage von Luhdorf.

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 134,67 m²
Grundstücksfläche
ca. 659,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
508.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Viebrock Niedrigenergiehaus (Typenhaus A 3)
- 1 großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäse-WC
- ausgebauter Dachboden
- Internet zuletzt per Vodafone, Glasfaser Stadtwerke Winsen anschließbar

- Holzfenster doppelisolierverglast aus dem Baujahr
- Außenjalousien im kompletten Haus: im Obergeschoss manuell, im Erdgeschoss elektrisch
- Fussbodenheizung im Badezimmer
- 2014: Modernisierung Bad OG
- 2016/17: Terrassenüberdachung
- 2017: Gasheizung
- 2018: Carportdach erneuert
- 2020: Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (getrennt regulierbar)
- 2021: Photovoltaik-Anlage, gemietet von Enpal, 20 Jahre Laufzeit, 200,00 EUR Miete pro Monat, Vertrag wird von Käufern übernommen

- großer, schön angelegter Garten
- zwei Terrassen, eine davon überdacht

- großes Einzelcarport mit elektrischem Tor und rückwärtigem Schuppen
- Freifläche zum Parken
- Geräteschuppen / Werkstattbereich
- drittes separates Gartenhaus

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beke Voigt
Frau Beke Voigt
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.09.2035
Endenergieverbrauch83,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
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