Moderne 2-Zimmer-Wohnung; An der Alten Gärtnerei 1, 21423 Winsen (Neubau), WHG Nr. 5

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Adresse
An der Alten Gärtnerei 1
Kaltmiete 1.024 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 64,00 m²
Warmmiete 1.250 Euro

Objektbeschreibung

Hell, modern und behaglich!
Diese ansprechende 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses in 21423 Winsen (Luhe). Sie steht frei zur Verfügung.

Ein großzügiger Flur führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer führen auf den schönen Südbalkon. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Außenjalousien, 3-fach-Verglasung, EDV-Verkabelung, Solarerwärmung und einem Fahrstuhl.

Die zentrumsnahe Lage des Grundstücks gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Ausstattung

Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Winsen, ganz in der Nähe des Luhedeiches. Die Umgebung ist vor allem von Einfamilienhäusern geprägt, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight, da die Winsener Innenstadt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist und die A39 in nur etwa 4 Autominuten erreichbar ist. Dies macht die Immobilie ideal für Personen, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie eine ruhige Nachbarschaft suchen.

Objektumfeld:
- Entfernung Innenstadt: 1,5km
- Entfernung Bahnhof: 1,7 km
- Entfernung Autobahn: 2,2 km
- Entfernung ÖPNV: 0,4 km

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Adresse
An der Alten Gärtnerei 1
Wohnfläche
ca. 64,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.024 €
Gesamtmiete
1.250 €
Nebenkosten
226 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
226 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.250 €
Kaution
3.072 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühl-Gefrierkombination
- Fußbodenheizung
- Elektr. Außenjalousien
- Vollbad mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Designboden
- Südbalkon
- Fahrradabstellraum

- Stellplatz (E-Ladeplatz möglich) kann bei Bedarf für €50,00 je Monat zusätzlich gemietet werden.

Sonstiges
- Ein Jahr Mindestmietdauer. Nach Ablauf dieses Zeitraums gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.
- Miete erhöht sich alle drei Jahre um 60,- € (max. 2 Staffeln, d.h. nach 3 und nach 6 Jahren).
- Für den Stellplatz wird ein separater Mietvertrag erstellt. Die monatliche Miete beträgt €50,00.

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 36,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieeffizienzklasse: A

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.09.2034
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf36,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
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