Seniorenfreundlich & familiengeeignet – Traumhafter Bungalow zentral in Winsen (Luhe)

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 143,49 m²

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978/80 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Barrierefreiheit – ideal für Senioren oder Familien, die Raum und Komfort schätzen.

Mit rund 143 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Schlafräume, einen geräumigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und Gäste-WC sowie einen zentralen Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier lassen sich alle Jahreszeiten geschützt genießen – ein echter Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne.

Das ca. 508 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit zwei sonnigen Terrassen und gepflegtem Garten reichlich Platz für Freizeit, Entspannung oder Spiel. Eine elektrische Markise sorgt an beiden Sitzplätzen für angenehmen Schatten.

Durchdachte Details wie Rollstuhlrampen und Handläufe machen das Haus altersgerecht, ohne auf Wohnlichkeit zu verzichten.

Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und auch der freie Platz davor kann als Stellplatz genutzt werden. Der angeschlossenem Geräteraum aus 2013 rundet das praktische Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchgängig funktionalen Grundriss mit kurzen Wegen und viel Tageslicht.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in 21423 Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 143,49 m²
Nutzfläche
ca. 32,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 508,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% einschl. USt
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

• Baujahr 1978/80
• Grundstücksfläche ca. 508 m²
• Wohnfläche ca. 143 m² (ca. 127m² Haus, ca. 16m² Wintergarten)
• Nutzfläche ca. 32m² (ca. 19m² Garage, ca. 13m² Geräteraum)
• 5 Zimmer zzgl. Wintergarten
• Gasheizung aus 2013
• Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zentraler Essbereich mit Zugang zum 2013 erbauten Wintergarten
• Elektrische Markisen bei beiden Terrassen
• Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2022
• Liebevoll angelegter Garten
• Einzelgarage mit 2013 angebautem Geräteraum, Hofauffahrt mit einem weiteren Stellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: C

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Neubauer
Herr Thomas Neubauer
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.06.2035
Endenergieverbrauch80,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
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