Wohlfühlen leicht gemacht – Doppelhaushälfte in Maschen mit herrlichem Garten

Ort
21220 Seevetal
Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 104,59 m²

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mit offenen Armen empfängt: Diese Doppelhaushälfte in Maschen bietet die perfekte Kombination aus Geborgenheit, Raum für individuelle Wünsche und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.

Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in ein kleines Zimmer sowie in die Diele, die das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Besonders praktisch: Die Küche ist von zwei Seiten zugänglich – sowohl aus der Diele als auch direkt aus dem Wohnzimmer. Der Wohnbereich punktet mit einem schönen Blick in den Garten und dem direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe nach oben. Zunächst gelangt man auf eine Split-Level-Ebene, auf der sich das Hauptbadezimmer befindet – hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss stehen ein weiteres kleines Bad mit Dusche, ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung, der sich zum Beispiel flexibel als Homeoffice- oder Spielecke nutzen lässt. Zusätzlich bietet ein unausgebauter Bereich praktischen Stauraum.

Auch der Keller ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten: Hier gibt es einen Heizungsraum mit Stellfläche für die Waschmaschine sowie Platz für Vorräte oder Abstellmöglichkeiten.

Der Garten hinter dem Haus bietet großzügigen Platz für individuelle Wünsche und persönliche Ideen. Ob Spielfläche für Kinder, grüne Oase für Hobbygärtner oder Treffpunkt für gemeinsame Stunden – hier lassen sich viele neue Erinnerungen schaffen. Die sonnige Südterrasse wird dabei schnell zum Lieblingsort für entspannte Nachmittage und fröhliche Grillabende mit Blick ins Grüne.

Die Auffahrt neben dem Haus führt zu einer großzügigen Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Diese Immobilie vereint praktische Aufteilung mit gemütlichem Wohngefühl und ist damit ein ideales Zuhause für kleine Familien, die naturnah und zugleich mit guter Anbindung wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in 21220 Maschen, einem schönen Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg.

Maschen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Meckelfeld.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Über die A1, A7 und A39 sind Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg bestens angebunden – die Hamburger Innenstadt erreicht man in unter 30 Minuten. Zudem verfügt Maschen über einen Bahnhof, der Verbindungen in die Umgebung und Richtung Hamburg ermöglicht.

Rund um Seevetal gibt es Spazier- und Radwege im Grünen sowie Naherholungsgebiete, die Aktivitäten an der frischen Luft und eine hohe Lebensqualität schaffen.

Objektdaten

Ort
21220 Seevetal
Wohnfläche
ca. 104,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 593,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Maschen
• Baujahr 1958
• Anbau/Erweiterung aus 1982
• Grundstücksfläche ca. 593 m²
• Wohnfläche ca. 104,59 m²
• 3 Schlafzimmer
• Helle Diele, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Einbauküche aus 1991 und erweitert in 2000
• Unausgebauter Bereich im OG mit Stauraum
• Fenster hauptsächlich aus 1982, teilweise älter (1973)
• Elektrische Außenjalousien im EG, manuelle im OG
• Gasheizung aus 1998
• 1 Kellerraum (Heizungsraum/Waschküche)
• Dach aus Baujahr, Gaube aus 1982
• Überdachte Süd-Terrasse mit Markise
• Schöner Garten
• 1 Garage, Hofauffahrt mit weiterem Stellplatz
• Gartenschuppen
• Kein Glasfaser

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 380,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Energieeffizienzklasse: H

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf380,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
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