Aktueller Mietspiegel Lüneburg 2024
– Wie entwickelt sich die Miete in Lüneburg?

Ein Mietspiegel stellt eine Übersicht dar, die die ortsübliche Vergleichsmiete aufzeigt und entweder von der Gemeinde oder gemeinsam von den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter erstellt oder anerkannt wurde.

Seit dem Inkrafttreten der Mietpreisbremse am 1. Juni 2015 ist es so geregelt, dass die Miete bei Neuvermietungen höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen darf. Ist kein Mietspiegel vorhanden, darf die neue Miete um bis zu 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete angesetzt werden.

Alle zwei Jahre wird der Lüneburger Mietspiegel herausgegeben. Zurzeit gilt der Mietspiegel 1.92.203

Die Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg liegen aktuell bei durchschnittlich 11,95 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +1%.

Der Mietspiegel 2024 der Hansestadt Lüneburg wurde auf der Grundlage einer Befragung erstellt, die 2.000 zufällig ausgewählte Mieter:innen sowie 1.200 Vermieter:innen umfasste und zum Stichtag 1. September 2023 durchgeführt wurde. Dabei wurden Informationen wie die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Zimmer und der Sanierungszustand der Wohnungen sowie die aktuelle Miethöhe und die Dauer des Mietverhältnisses erfasst. Zusätzlich steht ein Mietspiegel-Rechner zur Verfügung.

Eine Übersicht über die Mietpreise in der Region liefert auch die Statistik des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Das Landesamt weist darauf hin, dass die dort gelisteten Mieten keinen Mietspiegel im Sinne der §§ 558c und d BGB darstellen oder diesen ersetzen. Für die Ermittlung des genauen Quadratmeterpreises deiner Wohnung solltest du dich an die örtliche Gemeinde wenden. Die Mietpreise werden anhand der Kaltmiete (auch Nettomiete, Nettokaltmiete oder Grundmiete) berechnet. Heizkosten oder sogenannten kalte Betriebskosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten.

Seit dem 01.12.2016 gilt die Mietpreisbremse auch in Lüneburg. An diesem Datum trat die Niedersächsische Mieterschutzverordnung in Kraft. Mit dieser Verordnung hat die Landesregierung von Niedersachsen den örtlichen Geltungsbereich mehrerer bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften definiert.

Die ortsübliche Vergleichsmiete in Lüneburg bildet einen Durchschnittswert der Mietzahlungen, die innerhalb der letzten sechs Jahre in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Kommune für Wohnraum ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage geleistet oder angepasst wurden. Diese Regelung findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 558 Abs. 2 BGB). Dort ist ebenfalls festgelegt, dass Wohnräume, deren Miete gesetzlich oder durch Förderzusagen bestimmt wird, von der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ausgeschlossen sind. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann im Mietspiegel der Stadt eingesehen werden.

Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete impliziert eine Anhebung der Mietkosten bis zu jenem Betrag, der üblicherweise am Wohnort des Mieters für vergleichbare Wohnraum bezahlt wird. Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 558, Abs. 1 BGB) ist es dem Vermieter gestattet, eine derartige Mieterhöhung durchzuführen, sofern die Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert geblieben ist.

Die Bestimmung der ortsüblichen Miete kann durch vier verschiedene Methoden erfolgen: mittels Mietspiegel, Mietdatenbank, einem Gutachten von Sachverständigen oder durch den Vergleich mit anderen Wohnungen.

Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich im Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde ablesen. Für jede Stadt mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen Mietspiegel erstellt und veröffentlicht werden. Diese sind gemäß § 558c Absatz 3 und 4 BGB alle zwei Jahre zu aktualisieren. Sollte kein Mietspiegel für Ihren Wohnort vorhanden sein, können Sie Einsicht in die entsprechende Mietdatenbank nehmen, die entweder bei der Stadtverwaltung oder bei den Interessenverbänden von Mietern und Vermietern verfügbar ist, wobei hierfür eventuell Gebühren anfallen. Alternativ können Sie Ihr Begehren auf eine Mieterhöhung auf mindestens drei Vergleichswohnungen stützen oder ein Sachverständigengutachten heranziehen.

Seit dem 1. Juni 2015, dem Zeitpunkt des Inkrafttretens der Mietpreisbremse, darf die Miete bei Neuvermietungen höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern ein Mietspiegel vorhanden ist. Existiert kein Mietspiegel, kann die Miete bei einer Neuvermietung bis zu 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete angesetzt werden.

In Deutschland werden die Mietpreise durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Ein wesentlicher Aspekt ist das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

In urbanen Ballungsräumen und gefragten Großstädten übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum oft das vorhandene Angebot, was zu einem Anstieg der Mieten führt.

Der Zuzug in diese Gebiete, bedingt durch internationale Migration sowie Binnenmigration, verstärkt diesen Trend noch. Ein zusätzlicher Einflussfaktor ist die wirtschaftliche Entwicklung. In wirtschaftlich prosperierenden Regionen mit guter Infrastruktur und attraktiven Arbeitsangeboten neigen die Mieten dazu, schneller zu steigen. Auch gesetzliche Vorgaben und politische Entscheidungen können die Entwicklung der Mietpreise beeinflussen. Gesetze wie die Mietpreisbremse oder die Festlegung von Mietobergrenzen können helfen, den Mietanstieg zu begrenzen.

Fazit: Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Verhältnisse sowie politische Rahmenbedingungen sind zentrale Elemente, die die Mietpreise in Deutschland prägen.

Seit Beginn des Jahres 2016 hat das Jobcenter neue Obergrenzen für Mieten im Landkreis Lüneburg festgelegt. Für eine vierköpfige Familie beträgt die zulässige Wohnfläche beispielsweise 85 m² mit einer Kaltmiete von 656 Euro, inklusive Betriebskosten, jedoch ohne Heizkosten. Dabei ist es wichtig zu berücksichtigen, ob in der Wohnung beispielsweise ein Durchlauferhitzer installiert ist.

Gemäß § 558a BGB können verschiedene Methoden genutzt werden, um die ortsübliche Vergleichsmiete festzustellen und eine Mieterhöhung zu rechtfertigen: Verweis auf den kommunalen Mietspiegel, Nutzung einer Mietdatenbank oder ein Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Da es keine universell gültige Formel zur Berechnung von Mietpreisen gibt, gestaltet sich die Ermittlung eines rentablen und gleichzeitig fairen Mietpreises oftmals als Herausforderung.

In Lüneburg beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis für Mietwohnungen momentan 12,69 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter für Häuser liegt derzeit bei etwa 11.94  €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise in Lüneburg durchschnittlich um 10 % gestiegen.

Es wird von Mietwucher gesprochen, wenn die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 Prozent übersteigt. Dies kann als Ordnungswidrigkeit eingestuft werden und eine Geldstrafe nach sich ziehen. Überschreitet der Mietpreis die Vergleichsmiete um 50 Prozent oder mehr, kann dies sogar als Straftat gewertet werden.