Verfügbar

Familienglück in Winsen: Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen und viel Platz für die ganze Familie

Eckdaten

Kaufpreis425.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 122,96 m²
Baujahr2002

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Winsen (Luhe) präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine klassische Architektur sowie einen ausgebauten Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche ist praktisch mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, von dem aus ebenfalls ein direkter Zugang nach draußen besteht. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet zugleich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und sorgt für ein Plus an Wohnqualität.

Zum Haus gehören zudem ein gepflegter Garten, ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, ein weiterer Schuppen sowie eine Abseite mit zusätzlichem Stauraum. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, vom Hauswirtschaftsraum aus gut zu erreichen, eine weitere Terrasse. Damit stehen ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept – eine Immobilie mit viel Potenzial für langfristige Wohnqualität.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 122,96 m²
Grundstück
ca. 392,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe)
• Ruhige Wohngegend
• Baujahr: 2002
• Wohnfläche: ca. 112,10 m² Wohnfläche + 10,86 m² Hauswirtschaftsraum (keine Wohnfläche)
• 4 Zimmer + ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer
• Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Gäste WC
• Abstellraum

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstiges
• Gas-Heizung aus 2020
• Abschließbare Fenster
• Erneuerung der Dusche im 1. OG in 2020
• Erneuerung der WC-Anlagen in 2017

Außenbereich
• Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen
• Schuppen für Gartengeräte
• Abseite mit zusätzlichem Stauraum
• Zwei Terrassen
• Glasfaser vorhanden
• Bewegungsmelder für Licht im Garten

Bitte beachten Sie:

• Die Grundsteuer beträgt €281,05

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 58,1 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.06.2036
Endenergieverbrauch58,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseB
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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