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Vermietete Eigentumswohnung in Marschacht – Neues Invest für Kapitalanleger

21436 Marschacht, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-650
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21436 Marschacht
  • Wohnfläche ca.
    62,70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    416,33 EUR
  • X-fache Miete
    19,04
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.464,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.12.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung in Marschacht bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, welche ihren Bestand im ländlichen Raum erweitern wollen. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur vier Einheiten. Es ist gepflegt und gut verwaltetet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,7 qm. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Eingangsbereich mit einer kleinen Abstellkammer, einem Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnbereich mit halb offener Küche.

Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Mietern einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung ist außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Gebäude fest zugewiesen.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €4.464,00. Das Mietverhältnis war in der Vergangenheit nicht immer störungsfrei.

Ausstattung

Kapitalanlage in Marschacht
• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 2 gem. Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 62,7 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Aufzug
• Terrasse mit Gartenanteil
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 2 gem. Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz

Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €4.464,00
• Das Mietverhältnis war in der Vergangenheit nicht immer störungsfrei.
• Keine Eigenbedarfskündigung bis 2030 möglich.
• Hausgeld Wohnung: €416,33 je Monat, davon sind ca. €176,10 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung: €168,49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht.

Hamburg und Lüneburg sind nicht weit entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule sind in Marschacht schnell zu erreichen. Der Kindergarten ist ca. 10 Gehminuten entfernt. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist.

Die Autobahn A25 ist nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg und Lüneburg.

Autobahn 6,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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