Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Marschacht

Ort
21436 Marschacht
Kaltmiete 1.350 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Warmmiete 1.650 Euro

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Marschacht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie das angenehme Wohnumfeld in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit modernisierter Haustechnik. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt. Für die Internetversorgung ist bereits ein Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Terrasse mit Gartenbereich. Die Einbauküche ist vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden. Die Wohnung eignet sich besonders für maximal drei Personen, die ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die naturnahe Lage in der Elbmarsch bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Marschacht liegt im Landkreis Harburg, südöstlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der naturnahen Elbmarschlandschaft, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Marschacht bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften.

Die Nähe zur Elbe, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektdaten

Ort
21436 Marschacht
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.350 €
Gesamtmiete
1.650 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.650 €
Kaution
4.050 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1923
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Terrasse mit Gartenanteil
• Gartenschuppen
• Moderne Gasheizung
• Dezentrale Warmwasserbereitung
• Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
• Schallschutzwand zwischen den Wohneinheiten
• Einbauküche vorhanden
• Hauswirtschaftsraum
• Es wird eine Indexmiete vereinbart
• Ruhige Wohnlage
• Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Ideal für Paare oder kleine Familien (max. 3 Personen)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 106,68 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1923, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025, Energieeffizienzklasse: D

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberly Altmann
Frau Kimberly Altmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.07.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf106,68 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
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