Verkauft

Reihenhausidylle in Lüneburg: 4-Zimmer-Wohntraum für Familien!

Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 96,76 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in Lüneburg bietet rund 97 m² Wohnfläche und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC sowie einem sonnigen Garten mit Terrasse erfüllt diese Immobilie viele Wünsche moderner Familien.

Die praktische Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich führt über den Flur in das Herzstück des Hauses – das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, oder auch Arbeitszimmer perfekt geeignet sind und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das alle Kriterien für ein schönes Familienbad erfüllt.

Größere Modernisierungen wie unter anderem die Gasheizung (2023), die Fenster im Obergeschoss (2021), die Dachdämmung (2019) sowie die Erneuerung der Dusche und der Badewanne (2019) liegen nicht mehr als sechs Jahre zurück, da das Reihenhaus stets aufmerksam gepflegt wurde.

Objektdaten

Ort
21337 Lüneburg
Wohnfläche
ca. 96,76 m²
Nutzfläche
ca. 16,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 198,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Mittelreihenhaus
- Baujahr 1998
- Wohnfläche: ca. 97m²
- Nutzfläche: ca. 17m² (Dachboden)
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Sonniger Garten mit Terrasse
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft

Bitte beachten Sie:
- Auch die Dämmung im Dach (zwischen den Sparren) wurde 2019 erneuert
- Die vordere rechte Herdplatte ist defekt und funktioniert nur bei höchster Stufe

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 52,24 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: B

Stellplatz

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2035
Endenergieverbrauch52,24 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
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H

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Frau Kimberly Altmann