Ihr vertrauenswürdiger Partner für den Verkauf von Immobilien in Lüneburg
Dank unserer bewährten Abläufe und unserer engagierten Herangehensweise garantieren wir Ihnen einen zügigen und reibungslosen Verkaufsprozess für Ihre Immobilie. Während jeder Phase des Verkaufsvorgangs stehen Ihnen persönliche Ansprechpartner zur Verfügung. Sie können sich entspannt zurücklehnen, denn wir kümmern uns um sämtliche Belange – das versichern wir Ihnen!
Für eine erste, unverbindliche telefonische Erstberatung sind wir für Sie unter der Rufnummer +4941319276590 erreichbar, oder Sie können gerne hier Kontakt mit uns aufnehmen.
Was ist Ihr Haus in Lüneburg wert?
In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Lüneburger Immobilie
1.Persönliche Begegnung vor Ort
Gemeinsam besichtigen wir Ihr Haus in einem unverbindlichen Treffen. Dabei erhalten Sie umfassende Informationen über unsere Dienstleistungen und Möglichkeiten. Wir geben Ihnen einen transparenten Überblick darüber, wie wir den Verkauf Ihres Eigenheims angehen würden. Gleichzeitig gewinnen wir einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.
2.Ihr Experte für preisbewussten Verkauf
Wenn Sie sich für Langner & Burmeister Immobilien entscheiden, beginnt der Verkaufsprozess. Nach Auftragserteilung sammeln wir relevante Daten und nutzen unsere Marktkenntnisse zur Erstellung von Vergleichswerten. Darauf basierend erstellen wir eine individuelle Marktanalyse für Ihre Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir dann den optimalen Verkaufspreis.
3.Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene und starten eine effektive Werbekampagne (in Zeitungen, im Internet, auf Facebook usw.), um die Nachfrage zu steigern. Wir übernehmen die komplette Dokumentation für den Verkauf Ihres Eigenheims und erstellen eine ansprechende Zusammenfassung inklusive Skizzen, Fotos und Beschreibungen. Durch unsere umfangreiche Datenbank können wir diskret vorgeschaltete Vermarktungsmaßnahmen durchführen und passende Käuferprofile identifizieren. Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie gezielt Ihrer Zielgruppe in ausgewählten Online- und traditionellen Medien. Selbstverständlich stimmen wir all unsere Marketingaktivitäten eng mit Ihnen ab.
4.Auswahl potenzieller Kaufinteressenten
Wir bevorzugen keine Massenbesichtigungen. Jede Anfrage wird individuell geprüft und gefiltert, um sicherzustellen, dass nur wenige potenzielle Käufer ausgewählt werden. Anschließend organisieren und begleiten wir Besichtigungstermine für diese Interessenten. Wir halten Sie regelmäßig über alle relevanten Entwicklungen im Zusammenhang mit Ihrem Projekt auf dem Laufenden und beantworten zeitnah alle relevanten Fragen.
5.Verkaufsphase: Von Verhandlungen bis zum Notar
Diese Phase ist von besonderer Bedeutung. Ein intensiver Kontakt zu potenziellen Käufern ist jetzt von großer Wichtigkeit. Der Umgang mit Einwänden sowie das Hervorheben der Stärken und Potenziale Ihrer Immobilie spielen hierbei eine zentrale Rolle. Oftmals stellen wir auch den Kontakt zu Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten her, um die Käufer bei Bedarf zu unterstützen. Währenddessen überprüfen wir die Glaubwürdigkeit potenzieller Käufer.
Wenn mehrere Interessenten vorhanden sind, helfen wir bei der Auswahl des besten Käufers und vertreten Ihre Interessen bei Vertragsverhandlungen. Sobald eine finanzielle Zusage von der Bank vorliegt, erfolgt eine abschließende Prüfung. Wir koordinieren den Termin beim Notar und begleiten Sie dorthin. Auf Wunsch übergeben wir Ihnen persönlich die Schlüssel oder begleiten Sie bei Ihrem Auszug. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Seite.
Wir verkaufen Immobilien in allen Stadtteilen von Lüneburg
- Altstadt
- Bockelsberg
- Ebensberg
- Goseburg-Zeltberg
- Häcklinge
- Kaltenmoor
- Altstadt
- Bockelsberg
- Ebensberg
- Goseburg-Zeltberg
- Häcklinge
- Kaltenmoor
- Reihenhäuser
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Mietshäuser
- Ferienhäuser
- Mehrfamilienäuser
- Massivhaus
- Fertighaus
- Holzhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationhaus
- Bungalow
- Bauernhaus
- Villa
- Wohnhochhaus
- Herrenhaus
- Gutshaus
- Fachwerkhaus
- Mehrzweckhaus
Diese Fragen rund um das Thema Hausverkauf in Lüneburg werden uns häufig gestellt:
Ist es ratsam, sein Haus in Lüneburg zu verkaufen?
Der Verkauf von Immobilien ist empfehlenswert, solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch ist. Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf hängt nicht nur von der Immobilienmarkt-Situation ab. Im Allgemeinen sind Frühling und Herbst günstige Jahreszeiten für erfolgreiche Verkäufe.
Was sind die Schritte, wenn ich mein Haus in Lüneburg verkaufen möchte?
Es ist notwendig, relevante Dokumente zu beschaffen, Exposés vorzubereiten, die Immobilie zu bewerben, Kommunikation mit potenziellen Käufern zu führen und Besichtigungen zu arrangieren. Anschließend folgt die Verhandlung des Verkaufspreises, die Erstellung des Kaufvertrags und die notarielle Beurkundung. Letztendlich erfolgt die Übergabe der Immobilie.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf eines Hauses?
Beim Wechsel des Eigentümers für ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung entstehen verschiedene Gebühren. Notar-, Makler-, Grundbuch- und eventuelle Grunderwerbssteuern müssen beglichen werden. Schuldnachweise, Marketingkosten und potenzielle Spekulationssteuern sind weitere Kostenaspekte.
Wie kann ich mein Haus in Lüneburg privat verkaufen?
Immer mehr Menschen verkaufen heutzutage ihre Immobilien ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Hierfür gibt es gute Gründe. Dies spart zunächst Provisionen. Zudem behalten Sie die volle Kontrolle über den gesamten Prozess. Letztlich können Sie Ihr Haus direkt an den Käufer verkaufen, ohne Zwischenhändler. Beachten Sie jedoch einige Punkte, wenn Sie erwägen, Ihr Haus privat zu verkaufen. Sie sollten sich zunächst mit den notwendigen Abläufen und Dokumenten vertraut machen. Weiterhin sollten Sie in der Lage sein, Ihr Haus effektiv zu bewerben. Scheuen Sie sich nicht, direkt mit potenziellen Käufern in Kontakt zu treten.
Warum entscheiden sich viele Eigentümer dazu, ihre Häuser in Lüneburg zu verkaufen?
Die Nachfrage hat aus verschiedenen Gründen ein hohes Niveau erreicht. Insbesondere die derzeit niedrigen Zinsen spielen eine entscheidende Rolle. Dies führt zu deutlich niedrigeren monatlichen Finanzierungskosten und ermutigt viele Interessenten dazu, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Wie verkauft man ein Haus in Lüneburg ohne Makler?
Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie alle notwendigen Schritte eigenständig mit dem Notar durchführen. Dies kann teuer werden, wenn wichtige Aspekte wie Mängel nicht berücksichtigt werden. Auch für den Notartermin müssen verschiedene Unterlagen beschafft werden, etwa ein aktueller Grundbuchauszug und ein aktueller Katasterplan.
Warum sollte man in Lüneburg sein Haus mit einem Makler verkaufen?
Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist eine bedeutende Entscheidung, die oft auch mit Stress verbunden ist. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler kann helfen, diese Belastung zu verringern. Ein guter Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt gut und kann einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. Er kann außerdem alle Formalitäten und Verhandlungen in Ihrem Namen abwickeln. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist die Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler der beste Weg, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Kann man ein Haus in Lüneburg ohne Energieausweis verkaufen?
Spätestens beim Verkauf oder der Vermietung einer neuen Immobilie ist ein Energieausweis erforderlich. Nahezu jeder Neubau, der auf Umgebungstemperatur beheizt wird, benötigt einen solchen Ausweis. Ein Energieausweis ist auch notwendig, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf in Lüneburg an?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Veräußerungsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren ausschließlich von Ihnen oder Ihren Angehörigen zu Wohnzwecken genutzt wurde. Falls Sie die Immobilie selbst vermieten oder gewerblich nutzen, jedoch mehr als zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf liegen, sind ebenfalls keine Steuern fällig.
Ererbte Grundstücke und unbewegliches Vermögen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre beträgt. Gewinne über 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften unterliegen vollständiger Steuerpflicht.
Welche Vorteile bietet ein Immobilienmakler in Lüneburg beim Hausverkauf?
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist eine bedeutsame Angelegenheit und kann mit einer Menge Stress verbunden sein. Die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Immobilienmakler kann dazu beitragen, diese Belastung zu reduzieren. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt und kann einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Immobilie festlegen. Zudem übernimmt er alle notwendigen Formalitäten und Verhandlungen in Ihrem Auftrag. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler der beste Weg, um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Welche Aspekte sind beim Verkauf eines Hauses in Lüneburg ohne Makler zu beachten?
Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihre Immobilie ohne Immobilienmakler zu verkaufen, sollten Sie wichtige Erfolgsfaktoren berücksichtigen, um Fehler zu vermeiden. Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt, besorgen Sie alle erforderlichen Unterlagen, identifizieren Sie die richtige Zielgruppe und legen Sie einen realistischen Verkaufspreis fest. Bereiten Sie sich auf den Verkauf vor und sorgen Sie für eine ansprechende Präsentation.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Wohnrecht in Lüneburg?
Der Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen das Haus für eine begrenzte Zeit oder bis zu deren Tod bewohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Dennoch stellt der eingesparte Mietwert einen Geldbetrag dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Dieser Betrag ergibt sich aus der Multiplikation der Jahresnettomiete mit dem Kapitalwert – letzterer berücksichtigt die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Berechtigten anhand von Alter und Geschlecht.
Kann man ein vermietetes Haus in Lüneburg verkaufen?
Wohnimmobilien werden normalerweise von Eigennutzern erworben, die darin leben möchten. Käufer von Mietobjekten müssen jedoch mit den Kosten einer Kündigung und möglichen gerichtlichen Auseinandersetzungen mit dem aktuellen Mieter rechnen. Hierbei gilt oft: „Kaufen vernichtet keine Miete.“ Aufgrund des resultierenden Drucks verlangen Käufer oft Preisnachlässe, um die Wartezeit bis zum Einzug auszugleichen. Einige Käufer verhandeln einen solchen Rabatt, um Immobilien zu einem niedrigeren Preis zu erwerben.
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Ihr Lüneburger Experte für Haus und Wohnung: Neubauer Immobilien
Neubauer Immobilien bietet Ihnen eine professionelle Abwicklung beim Verkauf, der Vermietung und der Suche nach Immobilien aller Art im Raum Lüneburg. Besuchen Sie unser Maklerunternehmen an unserem Standort in 21335 Lüneburg (Nähe Altstadt am Lösegraben), Lünertorstraße 14. Wir beraten Verkäufer/ Vermieter, als auch Käufer / Mieter selbstverständlich unverbindlich, individuell und kostenfrei.
Unsere Öffnungszeiten:
Montag – Freitag: 09:00 – 18:00 Uhr