Verfügbar

Gemütliche Doppelhaushälfte in Wittorf – Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies

Eckdaten

Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 100,11 m²

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich im charmanten Wittorf - hier bietet sich eine wunderbare Gelegenheit für Familien.

Sie überzeugt nicht nur mit ihren durchdachte Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihr liebevolles Ambiente. Das grüne, liebevoll angelegte Grundstück ist rund 380 m² groß.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse bietet. Die Küche ist durch einen weiten Durchbruch mit dem gemütlichen Essbereich verbunden - ideal für gemeinsames Kochen, Spielen und Genießen. Der gesamte Wohnbereich bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer: gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist hier das wohnlich ausgebaute Zimmer, das mit einem eigenem Bad ausgestattet ist – perfekt als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll bepflanzt, vielfältig nutzbar und mit mehreren Sitzmöglichkeiten versehen. Eine zweite, ruhige Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder individuelle Gestaltungswünsche.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport mit anschließendem Geräteschuppen bereit, auf der Einfahrt findet bequem ein weiteres Auto Platz.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause mit seinem kleinen Gartenparadies eignet sich perfekt für alle, die ein ruhiges Umfeld und Lebensqualität schätzen. Ob für die kleine Familien oder einem Paar mit Wunsch nach mehr Platz – hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt mit viel Potenzial und Herz.

Objektdaten

Ort
21357 Wittorf
Wohnfläche
ca. 100,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 385,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
Herbst 2025
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus:
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Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Wittorf
• Baujahr 1986
• Grundstücksfläche ca. 385 m²
• Wohnfläche ca. 100,11 m² (gemäß Teilungserklärung)
• 4 Zimmer (+ 1 wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller)
• Gasheizung aus 1996
• Küche mit halb offenem Esszimmer, Einbauküche aus 2005
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Fenster nach & nach ab 2005 erneuert (Kunststoff, doppelisolierverglast)
• Elektrische Außenjalousien zur Südseite (Wohnzimmer, 2 Zimmer im OG)
• Liebevoll angelegter Garten
• Süd-Terrasse mit elektr. Markise aus 2024 (mit Windmesser und Seitenschutz)
• Süd-östliche Terrasse mit Glasdach aus 2019 am Teich
• Einzelcarport mit Geräteschuppen, Hofauffahrt mit einem weiteren Stellplatz
• Voll-Keller
• Glasfaser

Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt und befindet sich mit der anderen Doppelhaushälfte auf einem Flurstück (21/9).
• Dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus sind 5/10 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht einer Grundstücksfläche von ca. 385 qm.
• Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt.
• Es ist eine Grundwasserbohrung vorhanden, diese teilt man sich mit der anderen Doppelhaushälfte.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Energieeffizienzklasse: E

Stellplatz

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.06.2035
Endenergieverbrauch151,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1996
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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