Verfügbar

Modernes Wohnen in Lüneburg – Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Eckdaten

Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70,22 m²

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage im Lüneburger Speicherquartier zu einem rundum attraktiven Gesamtangebot.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 mit insgesamt 19 Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstrahlung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Umgebung überzeugt.

Objektdaten

Standort
21337 Lüneburg
Wohnfläche
ca. 70,22 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Bezugsfrei ab
Sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Eigentumswohnung in Lüneburg
• Sehr gepflegte Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten
• Baujahr 2010
• Heizung: Fernwärme (2010, Pellets)
• Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 10A laut Grundbuch/Teilungserklärung)
• 3. Obergeschoss
• Aufzug
• Wohnfläche ca. 70,22 m²
• Helles, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Südbalkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Zugehöriger Kellerraum (Nr. 10A laut Aufteilungsplan)
• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20 laut Grundbuch/Aufteilungsplan)

Bitte beachten Sie:
• Das Hausgeld für die Wohnung beträgt €233,03 je Monat, davon bilden €28,03 die Rücklagenzuführung
• Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt €18,97 je Monat, davon bilden €3,97 die Rücklagenzuführung
• Grundsteuer 2026: €170,74
• Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: €153.774,93 für die gesamte WEG (Wohnungen + Tiefgarage)
• Der hier angebotenen Wohnung sind 170/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet
• Dem hier angebotenen Tiefgaragenstellplatz sind 1/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet
• Wallboxen für Elektroautos in der Tiefgarage sind in der Planung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieeffizienzklasse: B

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Energieausweis

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.03.2031
Endenergieverbrauch69,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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