Ankommen und wohlfühlen – attraktives Mittelreihenhaus in Bergedorf

Standort
21031 Hamburg Bergedorf
Kaufpreis559.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 131,37 m²
Baujahr2001

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben: Dieses attraktive Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001 in Hamburg-Bergedorf verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Außenbereich. Auf einem ca. 161 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 131 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Ebenen verteilen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst zum Gäste-WC sowie zum Heizungsraum. Weiter führt der Weg in die schöne Küche und schließlich in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Der angrenzende Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für verschiedene Kübelpflanzen.

Das Obergeschoss bietet zwei helle, ansprechend geschnittene Zimmer mit angenehmem Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: ein weiteres, geräumiges Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Ein Abstellraum bietet besonders viel praktische Staufläche.

Vor dem Haus befinden sich eine kleine Sitzmöglichkeit sowie ein praktischer Schuppen, der sich beispielsweise ideal für Fahrräder eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, davon einer unter dem Carport und einer als Freistellplatz.

Dieses Haus überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die attraktive Lage in Hamburg-Bergedorf bietet dabei eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Das Mittelreihenhaus befindet sich in Hamburg-Boberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Bezirk Bergedorf. Das ruhige Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen in Bergedorf und Lohbrügge sowie dem BG Klinikum Hamburg in Boberg gut aufgestellt. Das nahegelegene Bergedorfer Zentrum ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an. So lassen sich Natur, Bewegung und Familienzeit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab. Über die B5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Bergedorf. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den Bahnhof Bergedorf.

Objektdaten

Standort
21031 Hamburg Bergedorf
Wohnfläche
ca. 131,37 m²
Grundstück
ca. 161,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Massiv gebautes Mittelreihenhaus
• Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in Hamburg-Boberg
• Baujahr 2001
• Grundstücksfläche ca. 161 m²
• Wohnfläche ca. 131,37 m²
• 3 Schlafzimmer (verteilt über OG und DG)
• Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche aus dem Baujahr
• Fußbodenerwärmung im Vollbad
• Geräumiger Abstellraum im DG
• Fernwärme
• Glasfaser in Vorbereitung
• Fenster aus dem Baujahr, Außenjalousien im EG
• Große, schöne Terrasse (2020 neu gefliest)
•Terrassenüberdachung aus 2018
• Pflegeleichter, kleiner Außenbereich
• Kein Keller
• Sitzmöglichkeit vor dem Haus
• 2 Stellplätze (1 Carport, 1 Freiplatz)
• Schuppen

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 39,1 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: A

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2001
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.05.2036
Endenergieverbrauch39,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerGas
A+
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