Wunderschöne Doppelhaushälfte in Winsen-Luhdorf verwirklicht Ihren Traum in ländlicher Region

Beschreibung

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Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Luhdorf, einem Ortsteil von Winsen (Luhe). Es verwirklicht Ihren Familientraum in ländlicher Atmosphäre, nicht weit entfernt vom Zentrum Winsens.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 311 qm großen Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 102 qm, welche sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,24 qm (Erd- und Obergeschoss). Die Doppelhaushälfte wurde 1995 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, die kleine, gemütliche Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die wundervolle, überdachte Terrasse. Von der Küche aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Mithilfe der Durchreiche können Sie überdies den Blick in den Wohn- und Essbereich schweifen lassen, sodass Sie Ihren Gästen bei einem gemütlichen Beisammensitzen nie das Gefühl geben, sie allein zu lassen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer, das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet.

Gehen Sie eine Etage höher, gelangen Sie in das 12qm große, ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer (keine Wohnfläche), welches mit einem Heizkörper ausgestattet ist.

Der Garten ist pflegeleicht und bietet Ihnen neben der Terrasse ausreichend Platz für weitere Sitzgelegenheiten oder Spielgeräte für Kinder. Ein Schuppen für das Verstauen von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.

Neben dem Haus haben Sie zwei Stellplätze für PKWs.

Ausstattung

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Massiv gebaute Doppelhaushälfte
• Baujahr 1995
• Gesamtfläche ca. 102 qm, davon ca. 90,24 qm Wohnfläche
• ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 12 qm (keine Wohnfläche)
• Grundstück ca. 311 qm
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf überdachte Terrasse
• Echtholz-Laminat im Wohn- und Esszimmer, Vinyl-Designplanken in Küche, Flur, Gäste-WC
• gemütliche Küche mit Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer
• ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gasheizung aus 2008
• Doppelisolierverglaste Fenster
• Ruhiges Wohngebiet

Bitte beachten Sie:
• Das Grundstück ist ideell geteilt und befindet sich mit der anderen Doppelhaushälfte auf einem gemeinsamen Flurstück (51/29). Der hier angebotenen Doppelhaushälfte sind ca. 311qm der insgesamt 622qm zugeordnet. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt.
• Das Grundstück hat einen Anteil von 1/5 an dem Privatweg auf Flurstück 51/38.

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und Email auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.