Schönes Einfamilienhaus in Rullstorf in herrlicher Wohnlage – perfekt für Familien

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
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Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Feldrandlage mit Waldblick in Rullstorf, einer Gemeinde der Samtgemeinde Scharnebeck. Wer einen ruhigen, naturnahen Familienort in der Nähe Lüneburgs sucht, sollte sich dieses Angebot unbedingt näher anschauen!

Es befindet sich auf einem ca. 1.291 qm großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113,18 qm, welche sich auf das Erdgeschoss verteilt. Zusätzlich werden Ihnen 237,5 qm Nutzfläche geboten.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Flur, von welchem aus sie die weiteren Zimmer erreichen. Es erwarten Sie ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche, das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Badezimmer und das große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse, welche Ihnen viele Sonnenstunden am Vormittag versprechen.

Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel Platz und Potential für weitere Zimmer, einen großen Hobbyraum oder ein Home-Gym. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Auch ein Dachboden kann potenziell zusätzlich errichtet werden.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie zwei weitere schön ausgebaute Räume, welche optimal als Sport-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der große Garten bietet viel Fläche, um seinen Träumen freien Lauf zu lassen. Hier hat die ganze Familie Platz! Ein Gartenhäuschen und das Doppelcarport runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

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Massiv gebautes Einfamilienhaus in Rullstorf
• Ruhige Seitenstraße mit Feldrandlage und Waldblick
• Baujahr 1995
• Grundstücksfläche ca. 1.291 qm
• Wohnfläche ca. 113,18 qm (ohne Dach- und Kellergeschoss)
• Nutzfläche ca. 237,5 qm (Dach- und Kellergeschoss, Carport / Garage)
• Vollunterkellert
• Großes, nicht ausgebautes Obergeschoss (Schaffung weiterer Wohnfläche möglich)
• Potenziell kann zusätzlich auch noch ein Dachboden über dem Obergeschoss errichtet werden
• Gasheizung aus dem Baujahr
• Gute Grundvoraussetzung für eine PV-Anlage und Wärmepumpe
• Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Große Terrasse mit elektrischer Markise
• Doppelcarport mit direktem Zugang in den Keller
• Glasfaser liegt in der Straße

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 138,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.