Geräumiges stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten im schönen Borstel/Winsen (Luhe)

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Borstel, einem Ortsteil von Winsen (Luhe), inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebiets. Die eng verbundene Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie!

Das Haus wurde um 1969 auf einem ca. 1.413 qm großen Grundstück erbaut. Insgesamt bietet Ihnen diese schöne Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160,57 qm, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, welches einige Jahre später weiter ausgebaut wurde, verteilt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang den einladenden Eingangsbereich, der Sie zum Gäste-WC, der gemütlichen Küche mit Zugang zum bezaubernden offenen Wohn- und Essbereich sowie zum hinteren Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und dem modernen, ebenerdigen Badezimmer leitet. Vom einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche Ihnen gemütliche Stunden im Grünen verspricht.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, welche sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen bisher nicht ausgebauten Raum mit Zugang zum Schornstein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie dort in einem Einbauschrank sowie den großzügigen Abseiten des Obergeschosses.

Der Vollkeller kann sehr vielseitig genutzt werden: neben der Waschecke stehen Ihnen die fünf weiteren Räume als Abstell-, Sport-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung. Im Heizungsraum befindet sich die neue Gasheizung.

Der Garten bietet Ihnen reichlich Platz um alle Wünsche Ihrer Familie zu erfüllen. Neben der überdachten Terrasse steht Ihnen hinter dem Haus ein weiterer kleiner gepflasterter Platz zur Verfügung, welcher als Terrasse genutzt werden kann. Zudem steht Ihnen anschließend an die Garage ein Carport beziehungsweise Geräteschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

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Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca. 1.413 qm
• Wohnfläche ca. 160,57 qm
• Gasheizung aus 2020
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche aus Baujahr, Elektrogeräte wurden mit der Zeit erneuert
• Badezimmer im EG aus 2016 mit moderner Ausstattung und ebenerdiger Dusche
• Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
• Einzelgarage, Carport sowie Außenstellplätze auf der Auffahrt
• Großer Garten, überdachte Süd-Terrasse
• Ruhiges, grünes Wohngebiet

Bitte beachten Sie:
• Die Elektrik müsste erneuert werden
• Die Fenster wurden zum Teil erneuert, überwiegend sind diese aber aus dem Baujahr
• Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 154,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.