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Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobbies

21423 Winsen Luhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-NI-458
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen Luhe
  • Wohnfläche ca.
    188,76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.113 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
https://neubauerimmobilien.de/360/GR

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in zentralen Lage von Winsen (Luhe). Es wurde 1905 auf einem ca. 1.113 qm großen Grundstück errichtet. Insgesamt stellt Ihnen diese schöne Immobilie eine Wohnfläche von ca. 189 qm zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Das Wohnkonzept ist auf insgesamt sieben Zimmer ausgelegt und somit perfekt für eine große Familie geeignet.

Der Eingangsbereich leitet Sie zu Ihrer rechten Seite in einen langen Flur, über den sie das Badezimmer, die schöne Küche, den großen Wohn- und Essbereich und zwei weitere Zimmer erreichen können. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich zu Ihrer Linken ein kleiner Flur, welcher Sie zum traumhaften Wintergarten mit Kamin führt, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Des weiteren gelangen sie zur Bar, in der Sie unvergessliche Stunden mit Ihren Freunden verbringen können und zum Abstellraum. Anschließend am Wintergarten befindet sich der Schuppen, welcher zusammen mit der umgebauten Garage viel Platz und Potential bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Zimmer mit jeweils einem Nebenzimmer, die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich wird Ihnen ein weiteres Badezimmer und eine sanierungsbedürftige Küche angeboten. Der vom Obergeschoss erreichbare große Dachboden des Hauses bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Das Haus ist vollunterkellert und weist entsprechend des Baujahrs (1905) in Teilen Feuchtigkeit auf.

Der schöne Garten, welcher durch den Wintergarten und der Waschküche zu erreichen ist, rundet dieses Angebot herrlich ab und bietet viel Platz für das glückliche Familienleben. Die drei Garagen stellen viel Platz für mehrere Autos oder Ihren Hobbies zur Verfügung.

Ausstattung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
https://neubauerimmobilien.de/360/GR

Massiv gebautes Einfamilienhaus.
• Baujahr 1905
• Wohnfläche ca. 189 qm verteilt auf 7 Zimmer
• Grundstück ca. 1.113 qm
• Wintergarten
• 3 freistehende Garagen
• Massiver Gartenschuppen
• Gasheizung aus 2006
• Umgebaute Garage zu Lagerraum

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 237,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie:
• Laut Baulasteneintragung wird dem Nachbarn bei der Bemessung des Grenzabstandes eine Teilfläche vom Grundstück zugerechnet
• Der Keller weist Feuchtigkeit auf

Detaillierte bemaßte Grundrisse stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
https://neubauerimmobilien.de/360/GR

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Winsen (Luhe).

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen. Ärzte, die weiteren Schulformen und der Bahnhof sind ebenfalls in ca. 5 min mit dem PKW zu erreichen. Vom Bahnhof aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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