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Wir freuen uns auf Sie!

Zweifamilienhaus mit toller Gartenwohnung im Top Zustand mit Stellplätzen

21435 Stelle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-NI-463
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21435 Stelle
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zentral in 21435 Stelle gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und 2012 aufwändig saniert. Es verfügt über ca. 145qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie 3 PKW Stellplätze. Das Haus ist auf einem 600qm großen Eigenland-Grundstück gelegen.

Aktuell sind beide Wohnungen als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet.

- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.

Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen

Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Lage

Diese gute Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der Steller Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.

Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1,50 km | Realschule 1 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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