Elegantes Mittelreihenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Winsen (Luhe)

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Mittelreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim wünschen. Es wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe) und ist ein perfekter Rückzugsort. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 185 qm und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 91 qm, die sich im Erd- und Obergeschoss auf drei Zimmer verteilt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss verschafft. Links vom Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie zudem die moderne Küche mit der Einbauküche aus 2023 und den Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem zwei helle Zimmer auf Sie warten. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer. Vom größeren Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich zum Garten erstreckt. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken.

Zum Haus gehört ein Vollkeller, der mit drei Räumen ausgestattet ist. Diese bieten Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

- Mittelreihenhaus
- Baujahr ca. 1973
- Grundstücksfläche ca. 185 qm
- Wohnfläche ca. 91 qm
- Badezimmer mit Dusche
- Gasheizung aus 1990
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, sonst Heizkörper
- Flachdach 2017 komplett erneuert
- Elektrische Rollläden in einigen Räumen
- Einbauküche aus 2023
- Badezimmer und Gäste-WC aus 2022
- Fenster aus 2015 (außer im Badezimmer und einem weiterem Zimmer)
- Schuppen
- Keine Erbpacht

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 258,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: ca.1990, Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.