Zentral, gemütlich und ruhig: Ihre Traum-Dachgeschoss-Wohnung in Heimfeld mit Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Heimfeld, nahe der S-Bahnstation Heimfeld und der Technischen Universität Harburg.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49,73 qm und umfasst neben einen großzügigen Wohn-Essbereich ein weiteres Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche). Dieser ist über eine Raumspartreppe erreichbar und verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie einen weiteren gemütlichen Raum. Ein Highlight ist der ausfahrbare französische Balkon mit Hofausrichtung und Blick ins Grüne sowie über die Dächer. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

Die hier angebotene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche wurde vor 10 Jahren komplett erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank) ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und bietet eine komfortable Badewanne.

Trotz der zentralen Lage genießt die Wohnung eine ruhige Umgebung, da sie in einer weniger befahrenen Seitenstraße liegt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv und ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

•Einbauküche aus 2014 inkl. modernen Elektrogeräten
•Waschmaschine in der Küche
•Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
•Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung
•Gasheizung aus 2002
•Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und instandgehalten, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt 11.591 EUR.
•Das aktuelle Hausgeld liegt bei 244 EUR monatlich, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 11,21 EUR.

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen aus dem Objektunterlagen, die wir Ihnen gerne bereit stellen, als auch von der Hausverwaltung. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.