Neubauer Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Winsen an der Luhe

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Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Winsen (Luhe)

21423 Winsen (Luhe), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-NI-345
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Wer eine schöne Wohnung in ruhiger Lage, nicht weit entfernt vom Stadtkern Winsens sucht, sollte sich dieses Angebot unbedingt näher anschauen.

Die Wohnanlage wurde 2000 gebaut und befindet sich auf einem ca. 1.782 qm großen Grundstück. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 58 qm, welche auf zwei Zimmer aufgeteilt sind. Zugehörig zur Wohnung erhalten Sie einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Aus dem Eingangsbereich der gemütlichen Wohnung leitet Sie der Flur in das schöne Schlafzimmer, den praktischen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das großzügige Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, sowie das große, helle Wohnzimmer. Dieses ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet und leitet Sie auf den überdachten West-Balkon, auf welchem Sie gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Ihren Liebsten verbringen können.

Im Keller befinden sich zudem ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, welche zur gemeinschaftlichen Verfügung stehen.

Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.04.2023 beendet, sodass die Wohnung unvermietet an den Käufer übergeben wird. Aufgrund der guten Lage ist diese Eigentumswohnung super zur Neuvermietung oder Eigennutzung geeignet.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche ca. 58 qm
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
• Schöner, überdachter West-Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gasheizung aus 2000
• Personenaufzug vorhanden
• Zugehöriger Kellerraum mit 7,28 qm
• Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude
• Zentrale, ruhige Lage in Winsen (Luhe)

Bitte beachten Sie:
• Wohnung: Hausgeld €240,00 je Monat, davon sind ca. €75,58 im Falle einer Vermietung nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2022: €187,68 je Jahr

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Kindergarten 850 m | Grundschule 500 m | Realschule 650 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 3,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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