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ID: 2023-NI-370
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Garten im schönen Bardowick
Bardowick
Neubauer Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bardowick. Der Flecken grenzt unmittelbar an Lüneburg, hat aber eine eigene Ortsstruktur: das mittelalterliche Altdorf rund um den Dom, die Wohnstraßen am Haltepunkt und die Ränder zu den Gärtnereiflächen an der Ilmenau. Wir sehen uns an, in welcher dieser Lagen Ihre Immobilie steht, bevor wir über einen Preis sprechen.
Baujahr, Grundstückszuschnitt, Energiezustand und die Lage im Ort bestimmen den Wert – im Altdorf von Bardowick nach anderen Maßstäben als in den jüngeren Wohnbereichen. Wir sehen uns das Objekt an, bevor wir eine Zahl nennen.
Diese Objekte aus Bardowick haben wir selbst vermittelt – vom Baugrundstück über die Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus in den Wohnlagen am Ortsrand.
Wofür Neubauer Immobilien steht
Eigentümer aus Bardowick bekommen bei uns persönliche Betreuung und direkte Kommunikation statt automatisierter Abläufe. Weil ein großer Teil der Kaufinteressenten aus Lüneburg und dem nördlichen Landkreis kommt und der Ort kurze Wege hat, lassen sich Besichtigungen eng takten statt über Wochen zu streuen. Sie behalten die Kontrolle und entscheiden jeden wesentlichen Schritt selbst.
Unsere Leistungen
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Für Häuser, Wohnungen und Grundstücke erstellen wir eine Marktwerteinschätzung für Bardowick mit Termin am Objekt – weil sich zwischen Altdorf, Bahnhofsumfeld und den jüngeren Wohnstraßen Unterschiede ergeben, die kein Durchschnittswert erfasst. Sie erfahren, welche Spanne realistisch ist und woraus sie sich ergibt, bevor irgendetwas veröffentlicht wird.
Fällt die Entscheidung für den Verkauf mit Maklerbegleitung, beschaffen wir die Unterlagen bei Samtgemeinde, Katasteramt und Hausverwaltung, erstellen Exposé und Fotos, steuern die Anfragen und bündeln die Besichtigungen. Wir verhandeln, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe. Wollen Sie stattdessen Mieter finden, übernimmt unsere Vermietung von Haus und Wohnung in Bardowick Auswahl, Bonitätsprüfung, Vertrag und Übergabeprotokoll.
Sonderfälle gehören dazu: unbebaute Grundstücke und rückwärtige Flächen im Ortskern, für die zuerst der Bebauungsplan gelesen sein will, geerbte Objekte mit mehreren Eigentümern, die sich untereinander einigen müssen, und Immobilien aus einer Trennung, bei denen Tempo und Diskretion zählen. Liegt das Objekt im Altbereich, klären wir vorab, was die Erhaltungssatzung zulässt – das erspart Ihnen Interessenten, die mit unhaltbaren Umbauplänen anreisen. Wer selbst sucht, findet den Bestand in unserem aktuellen Immobilienangebot; ist nichts Passendes dabei, hinterlegen Kaufinteressenten einen Suchauftrag für den Landkreis Lüneburg und werden informiert, bevor eine Immobilie öffentlich beworben wird. Wer wissen möchte, wer dahintersteht: das Team von Neubauer Immobilien stellt sich vor.
Was bringt Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute? Wir ordnen Ihre Immobilie in Bardowick nach Lage, Zustand und Ausstattung im Markt ein.
Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin: Wir führen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bardowick durch.
Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bardowick suchen wir Mieter und übernehmen Auswahl, Vertrag, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien ist seit der Gründung 2014 in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Von Winsen (Luhe) und Lüneburg aus betreuen wir Bardowick: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung – und halten Sie auch ohne Neuigkeiten auf dem Laufenden.
Bardowick im Überblick
Bardowick ist ein Flecken im Landkreis Lüneburg und Sitz der Samtgemeinde Bardowick, zu der außerdem Barum, Handorf, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Wittorf gehören. Der Ort liegt am linken Ufer der Ilmenau, wenige Kilometer nördlich der Lüneburger Innenstadt. Eigene Ortsteile führt der Flecken nicht; unterschieden werden das Altdorf um den Dom, die Wohnbereiche am Haltepunkt und die Ränder zur Marsch.
Bardowick grenzt südlich an Lüneburg, nördlich an Wittorf und Radbruch, östlich der Ilmenau an Adendorf und Brietlingen. Das Altdorf ist eine mittelalterliche Anlage aus Straßenrandbebauung und freien Innenkämpen, in Norddeutschland selten so erhalten und über eine Erhaltungssatzung geschützt. Nach außen folgen Ein- und Zweifamilienhäuser, dahinter Gärtnereien und Gemüsefelder.
Bardowick ist über die Bundesautobahn 39 an Lüneburg und Hamburg angebunden. Die Ortsdurchfahrt ist die Kreisstraße 30, die als Große Straße, Am Markt und Große Brückenstraße durch den Kern führt und über die Klappbrücke die Ilmenau Richtung Adendorf quert; die Hamburger Landstraße nimmt den Verkehr nach Norden auf.
Der Haltepunkt Bardowick liegt an der Strecke Hannover–Hamburg und wird stündlich von der Linie RB 31 des metronom bedient. Nach Lüneburg dauert die Fahrt sieben Minuten, nach Winsen (Luhe) neun, nach Hamburg-Harburg rund vierzig. Die Buslinie 5002 verbindet den Ort mit ZOB und Bahnhof Lüneburg; Bardowick gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Vor Ort gibt es die Grundschule Bardowick und die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule, die Kindergärten Am Eichhof, Am Forsthaus und Bardowick neu sowie die Kinderkrippe Sonnenkinder. Die Nahversorgung decken REWE am Schwarzen Weg, Lidl an der Großen Straße, Aldi Nord Vor der Westermarsch und Penny am Ilmer Weg ab. Hausarztpraxis am Dom und Löwen-Apotheke liegen im Ortskern; das Gymnasium besuchen Bardowicker Kinder in Lüneburg.
Immobilienmarkt: Wer in Bardowick ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Grundstück verkauft, verhandelt in einem Markt, den Lüneburg beeinflusst, ohne ihn zu bestimmen. Ein pauschaler Quadratmeterpreis führt hier in die Irre: Es zählen Baujahr, Modernisierungsstand, Energiekennwert, Grundstückszuschnitt, Erschließung und die Frage, ob das Objekt im Altbereich mit Erhaltungssatzung liegt oder in einem der jüngeren Wohnbereiche. Als Immobilienmakler Bardowick bewerten wir nach diesen Unterschieden.
Warum Käufer nach Bardowick kommen: Gesucht wird von Haushalten, die Lüneburger Infrastruktur wollen, ohne Lüneburger Innenstadtlagen zu bezahlen, und von Pendlern, denen der eigene Halt an der Strecke Hannover–Hamburg wichtig ist. Dazu kommen Familien, für die Krippe, Kindergarten, Grundschule und Oberschule im Ort liegen. Dom St. Peter und Paul, Nikolaihof, die Windmühle und das Erntedankfest prägen das Ortsbild und die Nachfrage nach Adressen im Altdorf.
Nachbargemeinden und Städte: Vögelsen, Wittorf, Mechtersen, Radbruch, Barum und Handorf gehören zur Samtgemeinde Bardowick. Lüneburg schließt südlich unmittelbar an, Winsen (Luhe) liegt nordwestlich, Adendorf und Brietlingen östlich der Ilmenau.
In Bardowick entscheidet die Mikrolage stärker als der Ortsdurchschnitt. Das Altdorf rund um den Dom, das Umfeld von Haltepunkt und Markt und die jüngeren Wohnbereiche werden von unterschiedlichen Käufergruppen nachgefragt und deshalb unterschiedlich gehandelt.
Für die Altbereiche des Fleckens gilt eine Erhaltungssatzung, der historische Kern ist zusätzlich als denkmalpflegerischer Interessensbereich ausgewiesen. Abbruch, Änderung und Neubau sind dort genehmigungspflichtig. Wer das vor dem Verkaufsstart klärt, verliert später keine Interessenten, die mit eigenen Umbauplänen kommen.
Die mittelalterliche Struktur aus Straßenrandbebauung und freien Innenkämpen prägt bis heute die Grundstücke: schmale Fronten, tiefe rückwärtige Flächen. Wie viel davon bebaubar ist, entscheidet der jeweilige Bebauungsplan und nicht die Fläche im Grundbuchauszug – das gehört ins Exposé erklärt, sonst wird der Zuschnitt unterschätzt.
Die Ilmenau ist der zweite Faktor. Für Abschnitte im Landkreis Lüneburg sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt; bei Objekten in der Niederung fragen Käufer und finanzierende Banken gezielt nach Lage und Versicherbarkeit. Die Karten dazu führt der Landkreis Lüneburg in seinem Geoportal.
Der Halt an der Strecke Hannover–Hamburg wirkt als eigener Wertfaktor: Für Pendlerhaushalte zählt der Fußweg zum Bahnsteig mehr als ein zweites Bad. An den Ortsrändern grenzen Gärtnereien und Gemüseflächen unmittelbar an die Wohnbebauung; das bringt in der Saison Betrieb mit sich und gehört vorab angesprochen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Bardowick veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg, der für die Landkreise Lüneburg, Harburg, Uelzen und Lüchow-Dannenberg zuständig ist. Kostenfrei abrufbar sind sie über das Immobilienmarktportal Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
„Bardowick liegt an Lüneburg, wird aber nicht wie Lüneburg gehandelt. Zwischen einem Grundstück im Altdorf, für das die Erhaltungssatzung gilt, und einem Neubaugrundstück am Ortsrand liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert abbildet. Deshalb kläre ich die Rahmenbedingungen am Objekt, bevor ich über einen Preis spreche.“ Thomas Neubauer (Inhaber Neubauer Immobilien)
FAQ
Eigentümer aus Bardowick kommen meist mit einer von drei Fragen: Was ist die Immobilie wert, wie läuft ein Verkauf ab, und was passiert mit einem geerbten oder vermieteten Objekt. Am Anfang steht deshalb fast immer die Immobilienbewertung für Bardowick, bei unbebauten Flächen und rückwärtigen Kämpen im Ortskern die Bewertung des Grundstücks in Bardowick. Steht die Entscheidung, begleiten wir den kompletten Verkauf Ihrer Immobilie von den Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Bei Eigentumswohnungen kommt die Abstimmung mit der Hausverwaltung hinzu, bei Häusern im Altdorf die Frage nach Genehmigungen und Erhaltungssatzung. Wer das Objekt behalten und Erträge erzielen will, ist bei der Vermietung an geprüfte Mieter richtig.
Die Käuferseite bedienen wir ebenfalls: Wer ein Haus in Bardowick kaufen möchte, findet den aktuellen Bestand im Immobilienangebot der Region und hinterlegt einen Suchauftrag, wenn nichts Passendes dabei ist. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie uns über das Kontaktformular oder in einem unserer beiden Büros.
Wir sichten zuerst die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und den geltenden Bebauungsplan. Danach folgt der Termin am Objekt, weil Zustand, Grundriss und Umfeld sich nicht aus Papier ablesen lassen. In die Einordnung fließen Vergleichsfälle aus Bardowick und dem nördlichen Landkreis Lüneburg ein sowie die Frage, ob für das Grundstück die Erhaltungssatzung greift. Sie bekommen eine begründete Spanne.
Bardowick grenzt südlich an Lüneburg, und viele Käufer suchen genau diese Kombination: Lüneburger Arbeitsplätze und Infrastruktur, dazu ein Grundstück, das in der Stadt so nicht zu bekommen ist. Für den Wert heißt das: Fußweg zum Haltepunkt, Anschluss an die A 39 und Busanbindung wiegen hier schwerer als in Orten ohne eigenen Bahnhalt.
Selten vollständig. Was sich auszahlt, sind Nachweise und Ordnung: ein gültiger Energieausweis, dokumentierte Modernisierungen, geklärte Genehmigungen. Bei Objekten im Altbereich mit Erhaltungssatzung kommt hinzu, dass sich Fassade, Dach und Fenster nicht frei verändern lassen – eine begonnene Sanierung kann den Käuferkreis dort eher verengen als erweitern. Wir sagen Ihnen vor dem Start, welche Maßnahme sich im Preis wiederfindet und welche nicht.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und die Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen hinzu. Auskünfte zu Bebauungsplan, Erhaltungssatzung und Erschließung holen wir bei der Samtgemeinde Bardowick und beim Landkreis Lüneburg ein.
Überprüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Datengrundlage der Bewertung und die Kenntnis der Mikrolagen. Fragen Sie, worauf sich eine Preiseinschätzung stützt und wer das Objekt gesehen hat.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet; die Erlaubnis nach § 34c GewO liegt über das Ordnungsamt Winsen (Luhe) vor, zuständige Kammer ist die IHK Lüneburg-Wolfsburg. Stefanie und Thomas Neubauer führen das Unternehmen und arbeiten in den Landkreisen Harburg und Lüneburg. Automatisierte Abläufe suchen Sie bei uns vergeblich: persönliche Betreuung, direkte Kommunikation, Besichtigungstermine nach Absprache.
Unsere Büros in Winsen (Luhe) und in Lüneburg erreichen Sie unter diesen Adressen. Von Bardowick aus sind beide schnell zu erreichen – Lüneburg über die Kreisstraße 30, Winsen über die A 39.
Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 768 86 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr
Lüneburg
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg
Telefon 04131 927 65 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr
Auf Wunsch kommen wir zum Termin direkt zu Ihrer Immobilie.
Wir arbeiten im Flecken Bardowick und in der ganzen Samtgemeinde.
Eigene Ortsteile hat der Flecken nicht. Unterschieden werden das Altdorf um Dom und Nikolaihof – Erhaltungssatzung, enge Straßenrandbebauung. Das Umfeld von Markt und Haltepunkt – Nahversorgung fußläufig. Die Wohnstraßen am Ilmer Weg und Im Kuhreiher – jüngere Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Rand Vor der Westermarsch – Übergang zu Gärtnereien und Ilmenau.
Postleitzahl 21357, Vorwahl 04131.
Ebenfalls Samtgemeinde Bardowick: Wittorf und Barum (21357), Mechtersen (21358), Vögelsen (21360), Handorf (21447), Radbruch (21449). Lüneburg schließt südlich an, mit der RB 31 sieben Minuten entfernt, Winsen (Luhe) neun.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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